Draft rent agreement
ଆବାସିକ ଭଡ଼ା ଚୁକ୍ତିପତ୍ର (RESIDENTIAL RENT AGREEMENT)
ଏହି ଆବାସିକ ଭଡ଼ା ଚୁକ୍ତିପତ୍ର ("ଚୁକ୍ତିପତ୍ର") 11 Oct 2026 ତାରିଖରେ Rajesh Patel (ଯାହାଙ୍କୁ ପରବର୍ତ୍ତୀ ସମୟରେ "ଘର ମାଲିକ" ଭାବରେ ଉଲ୍ଲେଖ କରାଯିବ) ଏବଂ Amit Sharma (ଯାହାଙ୍କୁ ପରବର୍ତ୍ତୀ ସମୟରେ "ଭଡ଼ାଟିଆ" ଭାବରେ ଉଲ୍ଲେଖ କରାଯିବ)ଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ସମ୍ପାଦିତ ହେଲା। ଘର ମାଲିକ ଏବଂ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କୁ ପୃଥକ ଭାବରେ "ପକ୍ଷ" ଏବଂ ଯୌଥ ଭାବରେ "ଉଭୟ ପକ୍ଷ" ଭାବରେ ଉଲ୍ଲେଖ କରାଯିବ।
ଘର ମାଲିକ ଘୋଷଣା କରୁଛନ୍ତି ଯେ ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ରରେ ବର୍ଣ୍ଣିତ ସମ୍ପତ୍ତି ଭଡ଼ାରେ ଦେବାର ବୈଧ ଅଧିକାର, ମାଲିକାନା ଏବଂ କ୍ଷମତା ତାଙ୍କର ଅଛି ଏବଂ ଏହି ଚୁକ୍ତି ସମ୍ପାଦନରେ କୌଣସି ଆଇନଗତ ପ୍ରତିବନ୍ଧକ ନାହିଁ। ଭଡ଼ାଟିଆ ଘର ମାଲିକଙ୍କ ନିକଟରୁ ଏହି ସମ୍ପତ୍ତି ଭଡ଼ାରେ ନେବାକୁ ସମ୍ମତ ହୋଇଛନ୍ତି ଏବଂ ଘର ମାଲିକ ନିମ୍ନଲିଖିତ ସର୍ତ୍ତାବଳୀରେ ସମ୍ପତ୍ତିଟି ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କୁ ପ୍ରଦାନ କରିବାକୁ ସମ୍ମତ ହୋଇଛନ୍ତି।
1. ସମ୍ପତ୍ତି (Premises)
ଘର ମାଲିକ ଏତଦ୍ୱାରା Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad ରେ ଅବସ୍ଥିତ Flat ସମ୍ପତ୍ତି ("ସମ୍ପତ୍ତି"), ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କୁ ଭଡ଼ାରେ ଦେଉଛନ୍ତି। ଏହି ସମ୍ପତ୍ତିର ବ୍ୟବହାର କେବଳ ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ରର ସର୍ତ୍ତାବଳୀ ଏବଂ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ ପାଇଁ ହିଁ କରାଯିବ।
ଭଡ଼ାଟିଆ ସ୍ୱୀକାର କରୁଛନ୍ତି ଯେ ଚୁକ୍ତିପତ୍ରରେ ନିର୍ଦ୍ଧାରିତ ବ୍ୟବହାର ପାଇଁ ସମ୍ପତ୍ତିଟି ଉପଯୁକ୍ତ ଅବସ୍ଥାରେ ତାଙ୍କ ଦଖଲକୁ ଦିଆଯାଇଛି। ସମ୍ପତ୍ତିଟି ଆସବାବପତ୍ର ସହିତ (Furnished) ହୋଇଥିଲେ, ପ୍ରଦତ୍ତ ଆସବାବପତ୍ର, ଫିଟିଂସ ଏବଂ ଯନ୍ତ୍ରାଂଶ ଭଡ଼ା ସମ୍ପତ୍ତିର ଅଂଶ ଭାବରେ ଗଣ୍ୟ ହେବ।
2. ଭଡ଼ାର ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ (Purpose of Tenancy)
ଏହି ସମ୍ପତ୍ତିର ବ୍ୟବହାର କେବଳ Residential ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ ହିଁ କରାଯିବ ଏବଂ ଅନ୍ୟ କୌଣସି ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ ବ୍ୟବହାର କରାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ। ଭଡ଼ାଟିଆ ଏହି ସମ୍ପତ୍ତିରେ କୌଣସି ବେଆଇନ, ବିପଜ୍ଜନକ, ଅନୈତିକ କିମ୍ବା ବ୍ୟବସାୟିକ କାର୍ଯ୍ୟ କରିବେ ନାହିଁ କିମ୍ବା କରିବାକୁ ଦେବେ ନାହିଁ।
ଭଡ଼ାଟିଆ ସମ୍ପତ୍ତି ବ୍ୟବହାର କ୍ଷେତ୍ରରେ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ସମସ୍ତ ଆଇନ, ପୌରପାଳିକାର ନିୟମ ଏବଂ ସୋସାଇଟିର ନିୟମକାନୁନ ମାନି ଚଳିବେ। ଭଡ଼ାଟିଆ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ଏପରି କୌଣସି କାର୍ଯ୍ୟ କରିବେ ନାହିଁ ଯାହା ଦ୍ୱାରା ଘର ମାଲିକ, ପଡ଼ୋଶୀ କିମ୍ବା ଅନ୍ୟ କୌଣସି ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କର ଅସୁବିଧା କିମ୍ବା ବିରକ୍ତି ସୃଷ୍ଟି ହୁଏ।
3. ଭଡ଼ାର ମ୍ୟାଦ (Term of Tenancy)
ଭଡ଼ାର ମ୍ୟାଦ 1 Oct 2026 ତାରିଖରୁ ଆରମ୍ଭ ହୋଇ 30 Sep 2027 ତାରିଖ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ ରହିବ, ଯଦି ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ର କିମ୍ବା ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଆଇନ ଅନୁସାରେ ତାହା ପୂର୍ବରୁ ବାତିଲ କରାନଯାଏ।
ଭଡ଼ା କେବଳ ଉଲ୍ଲେଖ କରାଯାଇଥିବା ମ୍ୟାଦ ପାଇଁ ହିଁ ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇଛି। ମ୍ୟାଦ ଶେଷରେ ଚୁକ୍ତି ବଜାୟ ରଖିବା କିମ୍ବା ନବୀକରଣ କରିବା ଉଭୟ ପକ୍ଷଙ୍କ ପାରସ୍ପରିକ ସମ୍ମତିକ୍ରମେ ହେବ ଏବଂ ତାହା ଲିଖିତ ଭାବରେ ଲିପିବଦ୍ଧ କରାଯିବ।
ଚୁକ୍ତି ଶେଷ ହେଲେ ଭଡ଼ାଟିଆ ନିର୍ଦ୍ଧାରିତ ମ୍ୟାଦରୁ ଅଧିକ ସମୟ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ରହିବାର ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ (automatic) ଅଧିକାର ପାଇବେ ନାହିଁ।
4. ମାସିକ ଭଡ଼ା (Monthly Rent)
ସମ୍ପତ୍ତି ବ୍ୟବହାର କରିବାର ସୁଯୋଗ ବଦଳରେ, ଭଡ଼ାଟିଆ ଘର ମାଲିକଙ୍କୁ ପ୍ରତି ମାସରେ ₹25,000 ଟଙ୍କା ମାସିକ ଭଡ଼ା ଭାବରେ ପ୍ରଦାନ କରିବେ।
ମାସିକ ଭଡ଼ା ପ୍ରତି ମାସର 5th of every month ତାରିଖ କିମ୍ବା ତାହା ପୂର୍ବରୁ ପରିଶୋଧ କରିବା ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ। ଭଡ଼ାଟିଆ ନିୟମିତ ଏବଂ ନିର୍ଦ୍ଧାରିତ ସମୟରେ ଭଡ଼ା ପରିଶୋଧ କରିବା ସୁନିଶ୍ଚିତ କରିବେ।
ଲିଖିତ ଭାବରେ ସ୍ପଷ୍ଟ ଭାବେ ସମ୍ମତ ହୋଇନଥିଲେ, ଭଡ଼ାଟିଆ ଘର ମାଲିକଙ୍କ ବିରୁଦ୍ଧରେ କୌଣସି ଦାବି କିମ୍ବା ବିବାଦର ଆଳ ଦେଖାଇ ଭଡ଼ା ଟଙ୍କା ଅଟକାଇ ପାରିବେ ନାହିଁ କିମ୍ବା କମାଇ ପାରିବେ ନାହିଁ।
5. ଜମାନତ / ସିକ୍ୟୁରିଟି ଡିପୋଜିଟ୍ (Security Deposit)
ଭଡ଼ାର ମ୍ୟାଦ ଆରମ୍ଭ ହେବା ପୂର୍ବରୁ କିମ୍ବା ଆରମ୍ଭରେ, ଭଡ଼ାଟିଆ ଘର ମାଲିକଙ୍କ ନିକଟରେ ₹75,000 ଟଙ୍କାର ଫେରସ୍ତଯୋଗ୍ୟ (refundable) ଜମାନତ ଜମା ରଖିବେ।
ଏହି ଜମାନତର ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ ହେଉଛି ଚୁକ୍ତିପତ୍ର ଅଧୀନରେ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କ ଦାୟିତ୍ୱକୁ ସୁରକ୍ଷିତ କରିବା, ଏବଂ ଏହାକୁ ସାଧାରଣ ମାସିକ ଭଡ଼ା ଭାବରେ ଆଡଜଷ୍ଟ (adjust) କରାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ।
ଭଡ଼ାଟିଆ ସମସ୍ତ ସର୍ତ୍ତ ପୂରଣ କରିବା ପରେ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତିର ଖାଲି ଦଖଲ ହସ୍ତାନ୍ତର କରିବା ପରେ, ଘର ମାଲିକ କୌଣସି ଆଇନଗତ ପାଉଣା ଥିଲେ ତାହା କାଟି ଅବଶିଷ୍ଟ ଟଙ୍କା ଫେରସ୍ତ କରିବେ।
ବକେୟା ଭଡ଼ା, ବକେୟା ବିଜୁଳି/ପାଣି ବିଲ୍ କିମ୍ବା ସାଧାରଣ ବ୍ୟବହାରରୁ ଅଧିକ କ୍ଷତିର କ୍ଷତିପୂରଣ ଘର ମାଲିକ ସିକ୍ୟୁରିଟି ଡିପୋଜିଟ୍ରୁ କାଟି ପାରିବେ।
6. ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଏବଂ ମରାମତି (Maintenance and Repairs)
ସମ୍ପତ୍ତିର ନିୟମିତ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣର ଦାୟିତ୍ୱ ନିମ୍ନଲିଖିତ ମତେ ହେବ: Tenant।
ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ପାଇଁ ଦାୟୀ ଥିବା ପକ୍ଷ ନିଜ ନିଜ ଦାୟିତ୍ୱ ସଠିକ୍ ଭାବରେ ପାଳନ କରିବେ। ସମ୍ପତ୍ତିରେ କୌଣସି ବଡ଼ ତ୍ରୁଟି, ଲିକ୍ କିମ୍ବା ଇଲେକ୍ଟ୍ରିକ୍ ସମସ୍ୟା ଦେଖାଦେଲେ ଭଡ଼ାଟିଆ ତୁରନ୍ତ ଘର ମାଲିକଙ୍କୁ ଜଣାଇବେ।
ଭଡ଼ାଟିଆ ସମ୍ପତ୍ତି ଏବଂ ସାମଗ୍ରୀର ସଠିକ୍ ଯତ୍ନ ନେବେ। ଘର ମାଲିକଙ୍କ ପୂର୍ବାନୁମତି ବିନା ଭଡ଼ାଟିଆ ସମ୍ପତ୍ତିରେ କୌଣସି ପ୍ରକାରର ଢାଞ୍ଚାଗତ ପରିବର୍ତ୍ତନ (structural alterations) କିମ୍ବା ସ୍ଥାୟୀ ନିର୍ମାଣ କରିପାରିବେ ନାହିଁ।
7. ବିଜୁଳି ଖର୍ଚ୍ଚ (Electricity Charges)
ସମ୍ପତ୍ତିର ବିଜୁଳି ବିଲ୍ ପ୍ରଦାନ କରିବାର ଦାୟିତ୍ୱ Tenant ଙ୍କର ରହିବ।
ବିଜୁଳି ବିଲ୍ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କ ଦାୟିତ୍ୱ ହୋଇଥିଲେ, ଭଡ଼ାଟିଆ ବ୍ୟବହାରର ବିଲ୍ ସମୟସୀମା ମଧ୍ୟରେ ପରିଶୋଧ କରିବେ। ଭଡ଼ାଟିଆ ଇଲେକ୍ଟ୍ରିକ୍ ମିଟର କିମ୍ବା ୱାୟାରିଂ ସହିତ କୌଣସି ବେଆଇନ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିବେ ନାହିଁ।
8. ପାଣି ଖର୍ଚ୍ଚ (Water Charges)
ସମ୍ପତ୍ତିର ପାଣି ବିଲ୍/କର ଦେବାର ଦାୟିତ୍ୱ Tenant ଙ୍କର ରହିବ।
ପାଣି ବିଲ୍ ପାଇଁ ଦାୟୀ ଥିବା ପକ୍ଷ ନିର୍ଦ୍ଧାରିତ ନିୟମ ଅନୁସାରେ ତାହା ପରିଶୋଧ କରିବେ। ଭଡ଼ାଟିଆ ପାଣି ସଚେତନ ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରିବେ ଏବଂ କୌଣସି ବଡ଼ ଲିକ୍ ଥିଲେ ଘର ମାଲିକଙ୍କୁ ତୁରନ୍ତ ଜଣାଇବେ।
9. ଆସବାବପତ୍ର ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତିର ଅବସ୍ଥା (Furnishing and Condition of Premises)
ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ରର ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ ପାଇଁ ସମ୍ପତ୍ତିଟି ____________ ଭାବରେ ଗଣ୍ୟ ହେବ।
ସମ୍ପତ୍ତିଟି ଆସବାବପତ୍ର ସହିତ (Furnished) ହୋଇଥିଲେ, ଭଡ଼ାଟିଆ ପ୍ରଦତ୍ତ ଆସବାବପତ୍ର ଏବଂ ଉପକରଣ ସତର୍କତାର ସହିତ ବ୍ୟବହାର କରିବେ ଏବଂ ଘର ମାଲିକଙ୍କ ସମ୍ମତି ବିନା କୌଣସି ଜିନିଷ ହଟାଇବେ ନାହିଁ କିମ୍ବା ବିକ୍ରି କରିବେ ନାହିଁ।
ଭଡ଼ାର ମ୍ୟାଦ ଶେଷ ହେଲେ, ସାଧାରଣ କ୍ଷୟକ୍ଷତି ବ୍ୟତୀତ, ଭଡ଼ାଟିଆ ସମ୍ପତ୍ତି ଏବଂ ସାମଗ୍ରୀ ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ଅବସ୍ଥାରେ ଫେରସ୍ତ କରିବେ।
10. ପାର୍କିଂ (Parking)
ସମ୍ପତ୍ତିର ପାର୍କିଂ ସୁବିଧା available ରହିବ।
ପାର୍କିଂ ସୁବିଧା ଥିଲେ, ଭଡ଼ାଟିଆ ନିର୍ଦ୍ଧାରିତ ସ୍ଥାନରେ କେବଳ ଅନୁମୋଦିତ ଯାନବାହନ ରଖିବେ ଏବଂ ସୋସାଇଟିର ନିୟମ ମାନିବେ। ଭଡ଼ାଟିଆ ସାଧାରଣ ରାସ୍ତା କିମ୍ବା ଅନ୍ୟଙ୍କ ପାର୍କିଂ ସ୍ଥାନରେ ବାଧା ସୃଷ୍ଟି କରିବେ ନାହିଁ।
11. ପୋଷା ଜୀବଜନ୍ତୁ (Pets)
ସମ୍ପତ୍ତିରେ ପୋଷା ଜୀବଜନ୍ତୁ ରଖିବାର ଅନୁମତି not permitted ରହିବ।
ପୋଷା ଜୀବଜନ୍ତୁ ରଖିବାର ଅନୁମତି ଥିଲେ, ଭଡ଼ାଟିଆ ସୁନିଶ୍ଚିତ କରିବେ ଯେପରି ପଡ଼ୋଶୀଙ୍କର କୌଣସି ଅସୁବିଧା ନହୁଏ। ଅନୁମତି ନଥିଲେ, ଭଡ଼ାଟିଆ ଘର ମାଲିକଙ୍କ ଲିଖିତ ଅନୁମତି ବିନା ପୋଷା ଜୀବଜନ୍ତୁ ରଖିପାରିବେ ନାହିଁ।
12. ସବ୍-ଲେଟିଂ କିମ୍ବା ଅନ୍ୟଙ୍କୁ ଭଡ଼ା ଦେବା (Subletting and Transfer of Occupation)
ସମ୍ପତ୍ତି ଅନ୍ୟ କୌଣସି ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କୁ ଉପ-ଭଡ଼ା (Subletting) ଦେବା not permitted ରହିବ।
ଭଡ଼ାଟିଆ ଘର ମାଲିକଙ୍କ ସ୍ପଷ୍ଟ ଲିଖିତ ଅନୁମତି ବିନା ସମ୍ପତ୍ତିଟି ଅନ୍ୟ କାହାକୁ ଉପ-ଭଡ଼ା (Sublet) ଦେଇପାରିବେ ନାହିଁ କିମ୍ବା ନିଜର ଭଡ଼ା ଅଧିକାର ହସ୍ତାନ୍ତର କରିପାରିବେ ନାହିଁ।
13. ଶାନ୍ତିପୂର୍ଣ୍ଣ ବ୍ୟବହାର ଏବଂ ଆଚରଣ (Quiet Enjoyment and Conduct)
ଚୁକ୍ତିପତ୍ରର ସର୍ତ୍ତାବଳୀ ମାନି ଚଳିବା ସାପେକ୍ଷେ, ଭଡ଼ାଟିଆ ଘର ମାଲିକଙ୍କ କୌଣସି ଅନାବଶ୍ୟକ ହସ୍ତକ୍ଷେପ ବିନା ଭଡ଼ାର ମ୍ୟାଦ ମଧ୍ୟରେ ସମ୍ପତ୍ତିଟି ଶାନ୍ତିପୂର୍ଣ୍ଣ ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରିବାର ଅଧିକାର ପାଇବେ।
ଭଡ଼ାଟିଆ କୌଣସି ଅତ୍ୟଧିକ ପାଟିତୁଣ୍ଡ, ଉପଦ୍ରବ କିମ୍ବା ବିପଜ୍ଜନକ କାର୍ଯ୍ୟ କରିବେ ନାହିଁ ଏବଂ ସୋସାଇଟିର ସୁରକ୍ଷା ଓ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ନିୟମ ମାନି ଚଳିବେ।
14. ପ୍ରବେଶ ଏବଂ ପରିଦର୍ଶନ (Entry and Inspection)
ଘର ମାଲିକଙ୍କ ନିକଟରେ ପରିଦର୍ଶନ, ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ, ମରାମତି କିମ୍ବା ଜରୁରୀ ପରିସ୍ଥିତିରେ ଉପଯୁକ୍ତ ସମୟରେ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ପ୍ରବେଶ ଏବଂ ପରିଦର୍ଶନ କରିବାର ଅଧିକାର ରହିବ।
ଜରୁରୀ ପରିସ୍ଥିତି ବ୍ୟତୀତ, ଘର ମାଲିକ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ପ୍ରବେଶ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କୁ ଉପଯୁକ୍ତ ପୂର୍ବସୂଚନା (Notice) ଦେବେ।
15. ପରିବର୍ତ୍ତନ ଏବଂ ନିର୍ମାଣ (Alterations and Installations)
ଭଡ଼ାଟିଆ ଘର ମାଲିକଙ୍କ ପୂର୍ବ ଲିଖିତ ସମ୍ମତି ବିନା ସମ୍ପତ୍ତିରେ କୌଣସି ଢାଞ୍ଚାଗତ ପରିବର୍ତ୍ତନ, ସଂସ୍କାର କିମ୍ବା ସ୍ଥାୟୀ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିପାରିବେ ନାହିଁ।
16. ସ୍ୱଚ୍ଛତା ଏବଂ ସଠିକ୍ ବ୍ୟବହାର (Cleanliness and Proper Use)
ଭଡ଼ାଟିଆ ସମ୍ପତ୍ତି ପରିଷ୍କାର ଏବଂ ପରିଚ୍ଛନ୍ନ ରଖିବେ। ଭଡ଼ାଟିଆ ସମ୍ପତ୍ତିରେ କୌଣସି ବିପଜ୍ଜନକ, ବିସ୍ଫୋରକ କିମ୍ବା ବେଆଇନ ସାମଗ୍ରୀ ଗଚ୍ଛିତ ରଖିବେ ନାହିଁ।
ଭଡ଼ାଟିଆ ଗୃହସ୍ଥଳୀ ଆବର୍ଜନା ସ୍ଥାନୀୟ ପୌରପାଳିକା ଏବଂ ସୋସାଇଟିର ନିୟମ ଅନୁସାରେ ନିଷ୍କାସନ କରିବେ।
17. ସୋସାଇଟି ନିୟମ ପାଳନ (Compliance with Building and Society Rules)
ସମ୍ପତ୍ତିଟି କୌଣସି ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ କିମ୍ବା ହାଉସିଂ ସୋସାଇଟିର ଅଂଶ ହୋଇଥିଲେ, ଭଡ଼ାଟିଆ ଅଧିବାସୀଙ୍କ ପାଇଁ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ସମସ୍ତ ନିୟମକାନୁନ ମାନି ଚଳିବେ।
18. ଭଡ଼ା ପ୍ରଦାନରେ ବିଫଳତା (Payment Default)
ଭଡ଼ାଟିଆ ନିର୍ଦ୍ଧାରିତ ସମୟରେ ଭଡ଼ା କିମ୍ବା ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ପାଉଣା ପରିଶୋଧ କରିବାରେ ବିଫଳ ହେଲେ, ଘର ମାଲିକ ଲିଖିତ ନୋଟିସ୍ ପଠାଇ ପାରିବେ ଏବଂ ଆଇନଗତ ପଦକ୍ଷେପ ନେଇପାରିବେ।
ଭଡ଼ା ପ୍ରଦାନରେ ବାରମ୍ବାର ବିଳମ୍ବ ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ର ବାତିଲର କାରଣ ହୋଇପାରେ।
19. ନୋଟିସ୍ ଏବଂ ଚୁକ୍ତି ସମାପ୍ତି (Notice and Termination)
ଯେକୌଣସି ପକ୍ଷ 1 month ପୂର୍ବରୁ ନୋଟିସ୍ ଦେଇ ଚୁକ୍ତିପତ୍ର ସମାପ୍ତ କରିପାରିବେ।
ନୋଟିସ୍ ଲିଖିତ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ। ସମାପ୍ତିର ତାରିଖ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଭଡ଼ାଟିଆ ଭଡ଼ା ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ବିଲ୍ ପରିଶୋଧ କରିବା ପାଇଁ ଦାୟୀ ରହିବେ।
20. ସମ୍ପତ୍ତି ହସ୍ତାନ୍ତର (Handover of Premises)
ମ୍ୟାଦ ଶେଷ ହେଲେ କିମ୍ବା ଚୁକ୍ତି ବାତିଲ ହେଲେ, ଭଡ଼ାଟିଆ ସମ୍ପତ୍ତି ଖାଲି କରିବେ ଏବଂ ଚାବି ସହିତ ଘର ମାଲିକଙ୍କୁ ଶାନ୍ତିପୂର୍ଣ୍ଣ ଦଖଲ ବୁଝାଇ ଦେବେ।
ଭଡ଼ାଟିଆ ତାଙ୍କର ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଜିନିଷପତ୍ର କାଢ଼ି ନେବେ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ପରିଷ୍କାର ଅବସ୍ଥାରେ ଛାଡ଼ି ଯିବେ।
21. ଜମାନତର ନିଷ୍ପତ୍ତି (Security Deposit Settlement)
ଭଡ଼ାଟିଆ ସମ୍ପତ୍ତି ଖାଲି କରିବା ପରେ ଏବଂ ଚୂଡ଼ାନ୍ତ ହିସାବ ନିର୍ଦ୍ଧାରିତ ହେବା ପରେ, ଘର ମାଲିକ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ କାଟତି (ଯଦି ଥାଏ) ବାଦ୍ ଦେଇ ଅବଶିଷ୍ଟ ଜମାନତ ଟଙ୍କା ଫେରସ୍ତ କରିବେ।
22. ନବୀକରଣ (Renewal)
ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ର କେବଳ ଭଡ଼ାଟିଆ ରହୁଛନ୍ତି ବୋଲି ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ନବୀକରଣ (Renew) ହେବ ନାହିଁ। ଯେକୌଣସି ନବୀକରଣ ଉଭୟ ପକ୍ଷଙ୍କ ପାରସ୍ପରିକ ଲିଖିତ ସମ୍ମତିକ୍ରମେ ହେବ।
23. ଅଧିକାର ପରିତ୍ୟାଗ ନୁହେଁ (No Waiver)
କୌଣସି ପକ୍ଷଙ୍କର ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ର ଅଧୀନରେ ନିଜ ଅଧିକାର ପ୍ରୟୋଗ ନକରିବା କିମ୍ବା ବିଳମ୍ବ କରିବା ଅଧିକାର ପରିତ୍ୟାଗ ଭାବରେ ଗଣ୍ୟ ହେବ ନାହିଁ।
24. ସାମଗ୍ରୀର ତାଲିକା (Inventory of Assets)
ଭଡ଼ାର ପ୍ରାରମ୍ଭରେ ଘର ମାଲିକଙ୍କ ମାଲିକାନାରେ ଥିବା ନିମ୍ନଲିଖିତ ଆସବାବପତ୍ର, ଫିଟିଂସ ଏବଂ ଯନ୍ତ୍ରାଂଶ ସମ୍ପତ୍ତି ସହିତ ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇଛି: Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains।
ଯଦି Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains ସ୍ଥାନରେ କିଛି ଲେଖାଯାଇ ନାହିଁ କିମ୍ବା "କିଛି ନାହିଁ" (None) ଲେଖାଯାଇଛି, ତେବେ କୌଣସି ପୃଥକ ତାଲିକା ପଞ୍ଜୀକୃତ ହୋଇନାହିଁ ବୋଲି ଧରି ନିଆଯିବ।
25. ବିବାଦ ସମାଧାନ (Dispute Resolution)
ଉଭୟ ପକ୍ଷ ପ୍ରଥମେ ଆଲୋଚନା ମାଧ୍ୟମରେ ଯେକୌଣସି ବିବାଦ ଶାନ୍ତିପୂର୍ଣ୍ଣ ଭାବରେ ସମାଧାନ କରିବାକୁ ଚେଷ୍ଟା କରିବେ। ବିବାଦ ସମାଧାନ ନହେଲେ, ପକ୍ଷଦ୍ୱୟ ଉପଯୁକ୍ତ ଅଦାଲତର ଦ୍ୱାରସ୍ଥ ହୋଇପାରିବେ।
26. ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଆଇନ (Applicable Law)
ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ର ଭାରତର ଆଇନ ଏବଂ ସମ୍ପୃକ୍ତ ରାଜ୍ୟର ଭଡ଼ାଟିଆ ଆଇନ ଅନୁସାରେ ପରିଚାଳିତ ଓ ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ହେବ।
27. ପୂର୍ଣ୍ଣାଙ୍ଗ ଚୁକ୍ତି (Entire Understanding)
ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ର ଘର ମାଲିକ ଏବଂ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ବୁଝାମଣା ପ୍ରକାଶ କରେ ଏବଂ ପୂର୍ବର ସମସ୍ତ ମୌଖିକ କିମ୍ବା ଲିଖିତ ଆଲୋଚନାର ସ୍ଥାନ ନିଏ।
28. ସ୍ୱେଚ୍ଛାକୃତ ସ୍ୱାକ୍ଷର (Voluntary Execution)
ଉଭୟ ପକ୍ଷ ନିଶ୍ଚିତ କରୁଛନ୍ତି ଯେ ସେମାନେ ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ରର ସର୍ତ୍ତାବଳୀ ପଢ଼ିଛନ୍ତି, ବୁଝିଛନ୍ତି ଏବଂ ନିଜ ଇଚ୍ଛାରେ ସ୍ୱାକ୍ଷର କରୁଛନ୍ତି।
29. ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଏବଂ ପଞ୍ଜୀକରଣ (Stamp Duty and Registration)
ସମ୍ପତ୍ତିର ଅବସ୍ଥାନ, ମ୍ୟାଦର ସମୟସୀମା ଏବଂ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଆଇନ ଅନୁସାରେ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି, ନୋଟାରୀ କିମ୍ବା ପଞ୍ଜୀକରଣ ଖର୍ଚ୍ଚ ପାଇଁ ଉଭୟ ପକ୍ଷ ନିୟମାନୁସାରେ ଦାୟୀ ରହିବେ।
30. ଚୁକ୍ତିପତ୍ରର ନକଲ (Copies of the Agreement)
ସ୍ୱାକ୍ଷର ପରେ, ଉଭୟ ପକ୍ଷ ନିଜ ନିଜ ରେକର୍ଡ ପାଇଁ ଚୁକ୍ତିପତ୍ରର ଗୋଟିଏ ଲେଖାଏଁ ସ୍ୱାକ୍ଷରିତ ନକଲ ନିଜ ପାଖରେ ରଖିବେ।
ଘୋଷଣା (DECLARATION)
ଘର ମାଲିକ ଏବଂ ଭଡ଼ାଟିଆ ଘୋଷଣା କରୁଛନ୍ତି ଯେ ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ରରେ ପ୍ରଦତ୍ତ ସମ୍ପତ୍ତି, ଭଡ଼ା, ଜମାନତ ଏବଂ ମ୍ୟାଦ ସଂକ୍ରାନ୍ତୀୟ ସୂଚନା ସେମାନଙ୍କ ଜାଣିବାରେ ସତ୍ୟ ଓ ସଠିକ୍।
ଏହାର ପ୍ରମାଣ ସ୍ୱରୂପ, ଉଭୟ ପକ୍ଷ 11 Oct 2026 ତାରିଖରେ ଏହି ଆବାସିକ ଭଡ଼ା ଚୁକ୍ତିପତ୍ରରେ ସ୍ୱାକ୍ଷର କରିଛନ୍ତି।
ଘର ମାଲିକ (LANDLORD)
ନାମ: Rajesh Patel
ସ୍ୱାକ୍ଷର: ______________________________
---
ଭଡ଼ାଟିଆ (TENANT)
ନାମ: Amit Sharma
ସ୍ୱାକ୍ଷର: ______________________________
ଚୁକ୍ତିର ତାରିଖ (Date of Agreement): 11 Oct 2026
ସମ୍ପତ୍ତିର ଠିକଣା (Property Address): Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad
This is a draft for review. Stamp, sign and register it as required by the law applicable to the premises. It is not stamped or registered on this website.