Draft rent agreement
আবাসিক ভাড়া চুক্তিপত্র (RESIDENTIAL RENT AGREEMENT)
এই আবাসিক ভাড়া চুক্তিপত্র ("চুক্তিপত্র") 11 Oct 2026 তারিখে Rajesh Patel (যাঁকে পরবর্তীতে "বাড়ির মালিক" হিসেবে উল্লেখ করা হবে) এবং Amit Sharma (যাঁকে পরবর্তীতে "ভাড়াটিয়া" হিসেবে উল্লেখ করা হবে)-এর মধ্যে সম্পাদিত হলো। বাড়ির মালিক এবং ভাড়াটিয়াকে পৃথকভাবে "পক্ষ" এবং যৌথভাবে "উভয় পক্ষ" হিসেবে উল্লেখ করা হবে।
বাড়ির মালিক ঘোষণা করছেন যে এই চুক্তিপত্রে বর্ণিত সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার বৈধ অধিকার, মালিকানা এবং ক্ষমতা তাঁর রয়েছে এবং এই চুক্তি সম্পাদনে কোনো আইনি বাধা নেই। ভাড়াটিয়া বাড়ির মালিকের কাছ থেকে এই সম্পত্তি ভাড়া নিতে সম্মত হয়েছেন এবং বাড়ির মালিক নিম্নবর্ণিত শর্তাবলীতে সম্পত্তিটি ভাড়াটিয়াকে প্রদান করতে সম্মত হয়েছেন।
1. সম্পত্তি (Premises)
বাড়ির মালিক এতদ্বারা Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad-এ অবস্থিত সম্পত্তি, যা একটি Flat ("সম্পত্তি"), ভাড়াটিয়াকে ভাড়া দিচ্ছেন। সম্পত্তিটির ব্যবহার কেবল এই চুক্তিপত্রের শর্তানুসারে এবং নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যের জন্যই করা হবে।
ভাড়াটিয়া স্বীকার করছেন যে চুক্তিপত্রে নির্ধারিত ব্যবহারের জন্য সম্পত্তিটি উপযুক্ত অবস্থায় তাঁর দখলে দেওয়া হয়েছে। সম্পত্তিটি সুসজ্জিত (Furnished) হলে, প্রদত্ত আসবাবপত্র, ফিটিংস এবং সরঞ্জাম ভাড়ার সম্পত্তির অংশ হিসেবে গণ্য হবে।
2. ভাড়ার উদ্দেশ্য (Purpose of Tenancy)
এই সম্পত্তির ব্যবহার কেবল Residential উদ্দেশ্যেই করা হবে এবং অন্য কোনো উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যাবে না। ভাড়াটিয়া এই সম্পত্তিতে কোনো বেআইনি, ঝুঁকিপূর্ণ, অনৈতিক বা বাণিজ্যিক কাজ করবেন না বা করতে দেবেন না।
ভাড়াটিয়া সম্পত্তি ব্যবহারের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য সমস্ত আইন, পৌরসভার নিয়ম এবং সোসাইটির নিয়মকানুন মেনে চলবেন। ভাড়াটিয়া সম্পত্তিতে এমন কোনো কাজ করবেন না যার ফলে বাড়ির মালিক, প্রতিবেশী বা অন্য কোনো ব্যক্তির অসুবিধা বা বিরক্তি সৃষ্টি হয়।
3. ভাড়ার মেয়াদ (Term of Tenancy)
ভাড়ার মেয়াদ 1 Oct 2026 তারিখ থেকে শুরু হবে এবং 30 Sep 2027 তারিখ পর্যন্ত কার্যকর থাকবে, যদি না এই চুক্তিপত্র বা প্রযোজ্য আইন অনুযায়ী তা আগেই বাতিল করা হয়।
ভাড়া কেবল উল্লেখ করা মেয়াদের জন্যই প্রদান করা হয়েছে। মেয়াদ শেষে চুক্তি বজায় রাখা বা নবায়ন করা উভয় পক্ষের পারস্পরিক সম্মতিক্রমে হবে এবং তা লিখিতভাবে লিপিবদ্ধ করা হবে।
চুক্তি শেষ হলে ভাড়াটিয়া নির্ধারিত মেয়াদের অতিরিক্ত সময় সম্পত্তিতে অধিকার ধরে রাখার স্বয়ংক্রিয় সুযোগ পাবেন না।
4. মাসিক ভাড়া (Monthly Rent)
সম্পত্তি ব্যবহারের সুযোগ দেওয়ার বিনিময়ে, ভাড়াটিয়া বাড়ির মালিককে প্রতি মাসে ₹25,000 টাকা মাসিক ভাড়া হিসেবে প্রদান করবেন।
মাসিক ভাড়া প্রতি মাসের 5th of every month তারিখ বা তার পূর্বে পরিশোধ করা বাধ্যতামূলক। ভাড়াটিয়া নিয়মিত এবং নির্ধারিত সময়ে ভাড়া পরিশোধ নিশ্চিত করবেন।
লিখিতভাবে স্পষ্টভাবে সম্মত না হলে, ভাড়াটিয়া বাড়ির মালিকের বিরুদ্ধে কোনো দাবি বা বিরোধের অজুহাতে ভাড়ার টাকা আটকে রাখতে বা কমাতে পারবেন না।
5. জামানত / সিকিউরিটি ডিপোজিট (Security Deposit)
ভাড়ার মেয়াদ শুরুর পূর্বে বা শুরুতেই, ভাড়াটিয়া বাড়ির মালিকের কাছে ₹75,000 টাকার ফেরতযোগ্য (refundable) জামানত জমা রাখবেন।
এই জামানতের উদ্দেশ্য হলো চুক্তিপত্রের আওতায় ভাড়াটিয়ার দায়বদ্ধতা সুরক্ষিত করা এবং এটি সাধারণ মাসের ভাড়া হিসেবে সমন্বয় (adjust) করা যাবে না।
ভাড়াটিয়া সমস্ত শর্ত পূরণ করার পর এবং সম্পত্তির খালি দখল হস্তান্তর করার পর, বাড়ির মালিক কোনো আইনি পাওনা থাকলে তা কেটে নিয়ে অবশিষ্ট টাকা ফেরত দেবেন।
বাড়ির মালিক বকেয়া ভাড়া, বকেয়া বিদ্যুৎ/পানির বিল বা সাধারণ ব্যবহারের অতিরিক্ত ক্ষতির ক্ষতিপূরণ জামানতের টাকা থেকে কেটে নিতে পারেন।
6. রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত (Maintenance and Repairs)
সম্পত্তির নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব নিম্নরূপ হবে: Tenant।
রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়িত্বপ্রাপ্ত পক্ষ নিজ নিজ দায়িত্ব সঠিকভাবে পালন করবেন। সম্পত্তিতে কোনো বড় ত্রুটি, লিক বা বৈদ্যুতিক সমস্যা দেখা দিলে ভাড়াটিয়া অবিলম্বে বাড়ির মালিককে জানাবেন।
ভাড়াটিয়া সম্পত্তি ও মালামালের সঠিক যত্ন নেবেন। বাড়ির মালিকের পূর্বানুমতি ছাড়া ভাড়াটিয়া সম্পত্তিতে কোনো ধরনের অবকাঠামোগত পরিবর্তন (structural alterations) বা স্থায়ী নির্মাণ করতে পারবেন না।
7. বিদ্যুৎ বিল (Electricity Charges)
সম্পত্তির বিদ্যুৎ বিল প্রদানের দায়িত্ব Tenant-এর থাকবে।
বিদ্যুৎ বিল ভাড়াটিয়ার দায়িত্ব হলে, ভাড়াটিয়া ব্যবহারের বিল সময়মতো পরিশোধ করবেন। ভাড়াটিয়া ইলেকট্রিক মিটার বা ওয়্যারিংয়ের সাথে কোনো কারচুপি করবেন না।
8. পানি বিল (Water Charges)
সম্পত্তির পানির বিল/করের দায়িত্ব Tenant-এর থাকবে।
পানির বিলের দায়িত্বপ্রাপ্ত পক্ষ নির্ধারিত নিয়ম অনুযায়ী তা পরিশোধ করবেন। ভাড়াটিয়া পানি সচেতনভাবে ব্যবহার করবেন এবং কোনো বড় ধরনের লিক থাকলে বাড়ির মালিককে অবিলম্বে জানাবেন।
9. আসবাবপত্র ও সম্পত্তির অবস্থা (Furnishing and Condition of Premises)
এই চুক্তিপত্রের উদ্দেশ্যে সম্পত্তিটি ____________ হিসেবে গণ্য হবে।
সম্পত্তিটি সুসজ্জিত (Furnished) হলে, ভাড়াটিয়া প্রদত্ত আসবাবপত্র ও যন্ত্রপাতি সতর্কতার সাথে ব্যবহার করবেন এবং বাড়ির মালিকের সম্মতি ছাড়া কোনো বস্তু সরাবেন না বা বিক্রি করবেন না।
ভাড়ার মেয়াদ শেষে, স্বাভাবিক ক্ষয়ক্ষতি ব্যতীত, ভাড়াটিয়া সম্পত্তি ও মালামাল প্রাথমিক অবস্থায় ফেরত দেবেন।
10. পার্কিং (Parking)
সম্পত্তির পার্কিং সুবিধা available থাকবে।
পার্কিং সুবিধা থাকলে, ভাড়াটিয়া নির্দিষ্ট স্থানে কেবল অনুমোদিত যানবাহন রাখবেন এবং সোসাইটির নিয়ম মেনে চলবেন। ভাড়াটিয়া সাধারণ রাস্তা বা অন্যের পার্কিং স্থানে বাধা সৃষ্টি করবেন না।
11. গৃহপালিত প্রাণী (Pets)
সম্পত্তিতে গৃহপালিত প্রাণী রাখার অনুমতি not permitted থাকবে।
পোষা প্রাণী রাখার অনুমতি থাকলে, ভাড়াটিয়া নিশ্চিত করবেন যাতে প্রতিবেশীদের কোনো অসুবিধা না হয়। অনুমতি না থাকলে, ভাড়াটিয়া বাড়ির মালিকের লিখিত অনুমতি ছাড়া পোষা প্রাণী রাখতে পারবেন না।
12. সাব-লেটিং বা অন্যকে ভাড়া দেওয়া (Subletting and Transfer of Occupation)
সম্পত্তি অন্য কোনো ব্যক্তির কাছে উপ-ভাড়া (Subletting) দেওয়া not permitted থাকবে।
ভাড়াটিয়া বাড়ির মালিকের স্পষ্ট লিখিত অনুমতি ছাড়া সম্পত্তিটি অন্য কাউকে উপ-ভাড়া (Sublet) দিতে বা নিজের ভাড়ার অধিকার হস্তান্তর করতে পারবেন না।
13. শান্তিপূর্ণ ব্যবহার ও আচরণ (Quiet Enjoyment and Conduct)
চুক্তিপত্রের শর্তাবলী মেনে চলা সাপেক্ষে, ভাড়াটিয়া বাড়ির মালিকের কোনো অযাচিত হস্তক্ষেপ ছাড়াই ভাড়ার মেয়াদে সম্পত্তিটি শান্তিপূর্ণভাবে ব্যবহার করার অধিকার পাবেন।
ভাড়াটিয়া কোনো অতিরিক্ত শব্দ, উপদ্রব বা ঝুঁকিপূর্ণ কাজ করবেন না এবং সোসাইটির সুরক্ষা ও অন্যান্য নিয়ম মেনে চলবেন।
14. প্রবেশ ও পরিদর্শন (Entry and Inspection)
বাড়ির মালিকের নিকট পরিদর্শন, রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত বা জরুরি পরিস্থিতিতে উপযুক্ত সময়ে সম্পত্তিতে প্রবেশ ও পরিদর্শনের অধিকার থাকবে।
জরুরি পরিস্থিতি ব্যতীত, বাড়ির মালিক সম্পত্তিতে প্রবেশের পূর্বে ভাড়াটিয়াকে উপযুক্ত পূর্বাভাস (Notice) দেবেন।
15. পরিবর্তন ও নির্মাণ (Alterations and Installations)
ভাড়াটিয়া বাড়ির মালিকের পূর্ব লিখিত অনুমতি ছাড়া সম্পত্তিতে কোনো অবকাঠামোগত পরিবর্তন, সংস্কার বা স্থায়ী পরিবর্তন করতে পারবেন না।
16. পরিচ্ছন্নতা ও সঠিক ব্যবহার (Cleanliness and Proper Use)
ভাড়াটিয়া সম্পত্তি পরিষ্কার ও পরিচ্ছন্ন রাখবেন। ভাড়াটিয়া সম্পত্তিতে কোনো বিপজ্জনক, বিস্ফোরক বা অবৈধ মালামাল মজুদ করবেন না।
ভাড়াটিয়া গৃহস্থালি বর্জ্য স্থানীয় পৌরসভা ও সোসাইটির নিয়ম অনুযায়ী অপসারণ করবেন।
17. সোসাইটির নিয়ম পালন (Compliance with Building and Society Rules)
সম্পত্তিটি কোনো অ্যাপার্টমেন্ট বা হাউজিং সোসাইটির অংশ হলে, ভাড়াটিয়া অধিবাসীদের জন্য প্রযোজ্য সমস্ত নিয়মকানুন মেনে চলবেন।
18. ভাড়া প্রদানে ব্যর্থতা (Payment Default)
ভাড়াটিয়া নির্দিষ্ট সময়ে ভাড়া বা অন্যান্য পাওনা পরিশোধে ব্যর্থ হলে, বাড়ির মালিক লিখিত নোটিশ পাঠাতে পারেন এবং আইনি পদক্ষেপ নিতে পারেন।
ভাড়া প্রদানে বারবার বিলম্ব এই চুক্তিপত্র বাতিলের কারণ হতে পারে।
19. নোটিশ ও চুক্তি সমাপ্তি (Notice and Termination)
যেকোনো পক্ষ 1 month পূর্বে নোটিশ দিয়ে চুক্তিপত্র সমাপ্ত করতে পারেন।
নোটিশ লিখিত হতে হবে। সমাপ্তির তারিখ পর্যন্ত ভাড়াটিয়া ভাড়া ও অন্যান্য বিল পরিশোধের জন্য দায়বদ্ধ থাকবেন।
20. সম্পত্তি হস্তান্তর (Handover of Premises)
মেয়াদ শেষ হলে বা চুক্তি বাতিল হলে, ভাড়াটিয়া সম্পত্তি খালি করবেন এবং চাবিসহ বাড়ির মালিককে শান্তিপূর্ন দখল বুঝিয়ে দেবেন।
ভাড়াটিয়া তাঁর ব্যক্তিগত জিনিসপত্র সরিয়ে নেবেন এবং সম্পত্তি পরিষ্কার অবস্থায় রেখে যাবেন।
21. জামানতের নিষ্পত্তি (Security Deposit Settlement)
ভাড়াটিয়া সম্পত্তি খালি করার পর এবং চূড়ান্ত হিসাব নির্ধারিত হওয়ার পর, বাড়ির মালিক প্রযোজ্য কর্তন (যদি থাকে) বাদ দিয়ে অবশিষ্ট জামানতের টাকা ফেরত দেবেন।
22. নবায়ন (Renewal)
এই চুক্তিপত্র কেবল ভাড়াটিয়া বসবাস করছেন বলেই স্বয়ংক্রিয়ভাবে নবায়ন (Renew) হবে না। যেকোনো নবায়ন উভয় পক্ষের পারস্পরিক লিখিত সম্মতিক্রমে হতে হবে।
23. অধিকার পরিত্যাগ নয় (No Waiver)
কোনো পক্ষের এই চুক্তিপত্রের অধীনে নিজের অধিকার প্রয়োগ না করা বা বিলম্ব করা অধিকার পরিত্যাগ হিসেবে গণ্য হবে না।
24. মালামালের তালিকা (Inventory of Assets)
ভাড়ার সূচনায় বাড়ির মালিকের মালিকানাধীন নিম্নলিখিত আসবাবপত্র, ফিটিংস এবং সরঞ্জাম সম্পত্তিতে প্রদান করা হয়েছে: Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains।
যদি Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains-এর স্থানে কিছু লেখা না থাকে বা "কিছুই না" (None) লেখা থাকে, তবে কোনো পৃথক তালিকা নিবন্ধিত হয়নি বলে ধরে নেওয়া হবে।
25. বিরোধ নিষ্পত্তি (Dispute Resolution)
উভয় পক্ষ প্রথমে আলোচনার মাধ্যমে যেকোনো বিরোধ শান্তিপূর্ণভাবে সমাধানের চেষ্টা করবেন। বিরোধ সমাধান না হলে, পক্ষদ্বয় উপযুক্ত আদালতের শরণাপন্ন হতে পারেন।
26. প্রযোজ্য আইন (Applicable Law)
এই চুক্তিপত্র ভারতের আইন এবং সংশ্লিষ্ট রাজ্যের ভাড়াটিয়া আইন অনুসারে পরিচালিত ও নিয়ন্ত্রিত হবে।
27. পূর্ণাঙ্গ চুক্তি (Entire Understanding)
এই চুক্তিপত্র বাড়ির মালিক এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে সম্পূর্ণ সমঝোতা প্রকাশ করে এবং পূর্বের সমস্ত মৌখিক বা লিখিত আলোচনার স্থলাভিষিক্ত হয়।
28. স্বেচ্ছায় স্বাক্ষর (Voluntary Execution)
উভয় পক্ষ নিশ্চিত করছেন যে তাঁরা এই চুক্তিপত্রের শর্তাবলী পড়েছেন, বুঝেছেন এবং নিজ ইচ্ছায় স্বাক্ষর করছেন।
29. স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন (Stamp Duty and Registration)
সম্পত্তির অবস্থান, মেয়াদের সময়কাল এবং প্রযোজ্য আইন অনুযায়ী স্ট্যাম্প ডিউটি, নোটারি বা রেজিস্ট্রেশনের খরচের জন্য উভয় পক্ষ নিয়মানুসারে দায়বদ্ধ থাকবেন।
30. চুক্তিপত্রের কপি (Copies of the Agreement)
স্বাক্ষরের পর, উভয় পক্ষ নিজ নিজ রেকর্ডের জন্য চুক্তিপত্রের একটি করে স্বাক্ষরিত কপি সাথে রাখবেন।
ঘোষণা (DECLARATION)
বাড়ির মালিক এবং ভাড়াটিয়া ঘোষণা করছেন যে এই চুক্তিপত্রে প্রদত্ত সম্পত্তি, ভাড়া, জামানত এবং মেয়াদ সংক্রান্ত তথ্য তাঁদের জানা মতে সত্য ও সঠিক।
এর প্রমাণস্বরূপ, উভয় পক্ষ 11 Oct 2026 তারিখে এই আবাসিক ভাড়া চুক্তিপত্রে স্বাক্ষর করেছেন।
বাড়ির মালিক (LANDLORD)
নাম: Rajesh Patel
স্বাক্ষর: ______________________________
---
ভাড়াটিয়া (TENANT)
নাম: Amit Sharma
স্বাক্ষর: ______________________________
চুক্তির তারিখ (Date of Agreement): 11 Oct 2026
সম্পত্তির ঠিকানা (Property Address): Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad
This is a draft for review. Stamp, sign and register it as required by the law applicable to the premises. It is not stamped or registered on this website.