Draft rent agreement
आवासीय भाडा सम्झौता (RESIDENTIAL RENT AGREEMENT)
यो आवासीय भाडा सम्झौता ("सम्झौता") 11 Oct 2026 का दिन Rajesh Patel (जसलाई पछि "घरधनी" भनिनेछ) र Amit Sharma (जसलाई पछि "भाडामा बस्ने व्यक्ति" वा "डेरावाल" भनिनेछ) बीच सम्पन्न भयो। घरधनी र भाडामा बस्ने समितिलाई व्यक्तिगत रूपमा "पक्ष" र संयुक्त रूपमा "दुवै पक्ष" भनिनेछ।
घरधनी घोषणा गर्नुहुन्छ कि उहाँसँग यस सम्झौतामा उल्लेखित सम्पत्ति भाडामा दिने कानूनी अधिकार, स्वामित्व र अख्तियारी छ र यो सम्झौता कार्यान्वयन गर्न कुनै कानूनी बाधा छैन। भाडामा बस्ने व्यक्ति घरधनीबाट यो सम्पत्ति भाडामा लिन सहमत हुनुहुन्छ, र घरधनी निम्न शर्तहरूको अधीनमा रहेर सम्पत्ति भाडामा दिन सहमत हुनुहुन्छ।
१. सम्पत्तिको विवरण (Premises)
घरधनीले Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad मा अवस्थित Flat सम्पत्ति ("सम्पत्ति"), भाडामा बस्ने व्यक्तिलाई भाडामा दिनुहुन्छ। यो सम्पत्तिको प्रयोग केवल यस सम्झौताका शर्तहरू र तोकिएको उद्देश्यका लागि मात्र गरिनेछ।
भाडामा बस्ने व्यक्ति स्वीकार गर्नुहुन्छ कि सम्झौतामा तोकिएको प्रयोगका लागि सम्पत्ति सही अवस्थामा उहाँको कब्जामा दिइएको छ। यदि सम्पत्ति फर्निचरसहित (Furnished) छ भने, दिइएको फर्निचर, फिटिङ्स र उपकरणहरू भाडाको सम्पत्तिकै भाग मानिनेछन्।
२. भाडाको उद्देश्य (Purpose of Tenancy)
यस सम्पत्तिको प्रयोग केवल Residential उद्देश्यका लागि मात्र गरिनेछ र अन्य कुनै उद्देश्यका लागि गर्न पाइने छैन। भाडामा बस्ने व्यक्तिले यस सम्पत्तिमा कुनै पनि गैर-कानूनी, खतरनाक, अनैतिक वा व्यावसायिक गतिविधि गर्ने छैनन् र गर्न दिने छैनन्।
भाडामा बस्ने व्यक्तिले सम्पत्तिको प्रयोगसँग सम्बन्धित सबै लागू कानून, नगरपालिकाका नियमहरू र सोसाइटीका नियमहरूको पालना गर्नेछन्। भाडामा बस्ने व्यक्तिले यस्तो कुनै कार्य गर्ने छैनन् जसले घरधनी, छिमेकी वा अन्य कुनै व्यक्तिलाई बाधा वा अप्ठ्यारो पारोस्।
३. भाडाको अवधि (Term of Tenancy)
भाडाको अवधि 1 Oct 2026 देखि सुरु भई 30 Sep 2027 सम्म लागू रहनेछ, यदि यस सम्झौता वा लागू कानून अन्तर्गत यसलाई पहिले नै रद्द नगरिएमा।
भाडाको अधिकार केवल तोकिएको अवधिको लागि मात्र दिइएको हो। अवधि सकिएपछि सम्झौता नवीकरण गर्ने वा निरन्तरता दिने कुरा दुवै पक्षको आपसी सहमतिमा हुनेछ र त्यसलाई लिखित रूपमा दर्ता गरिनेछ।
सम्झौताको अवधि सकिनुले भाडामा बस्ने व्यक्तिलाई तोकिएको समयभन्दा बढी समयका लागि सम्पत्तिमा बस्ने स्वतः (automatic) अधिकार प्रदान गर्दैन।
४. मासिक भाडा (Monthly Rent)
सम्पत्तिको प्रयोगको बापत, भाडामा बस्ने व्यक्तिले घरधनीलाई हरेक महिना ₹25,000 रुपैयाँ मासिक भाडाको रूपमा भुक्तानी गर्नेछन्।
मासिक भाडा हरेक महिनाको 5th of every month गते वा सोभन्दा पहिले भुक्तानी गर्नु अनिवार्य हुनेछ। भाडामा बस्ने व्यक्तिले नियमित र समयमै भाडा भुक्तानी सुनिश्चित गर्नेछन्।
जबसम्म लिखित रूपमा स्पष्ट सहमति भएको हुँदैन, भाडामा बस्ने व्यक्तिले घरधनीविरुद्ध कुनै दाबी वा विवादको बहाना बनाएर भाडाको रकम रोक्न वा घटाउन पाउने छैनन्।
५. धरौटी / सेक्युरिटी डिपोजिट (Security Deposit)
भाडाको अवधि सुरु हुनुभन्दा पहिले वा सुरुमा, भाडामा बस्ने व्यक्तिले घरधनीकहाँ ₹75,000 रुपैयाँ फिर्ता हुने (refundable) धरौटी रकम जम्मा गर्नेछन्।
यो धरौटी रकमको उद्देश्य सम्झौता अन्तर्गत भाडामा बस्ने व्यक्तिका दायित्वहरू सुरक्षित गर्नु हो, र यसलाई साधारण मासिक भाडाको रूपमा मिलान (adjust) गर्न पाइने छैन।
भाडामा बस्ने व्यक्तिले सबै शर्तहरू पूरा गरेपछि र सम्पत्तिको खाली कब्जा बुझाएपछि, घरधनीले कानूनी कट्टीहरू (यदि भएमा) काटेर बाँकी रकम फिर्ता गर्नेछन्।
बाँकी भाडा, बाँकी बिजुली/पानीको बिल वा साधारण प्रयोगभन्दा बढी भएको क्षतिको पूर्ति घरधनीले धरौटी रकमबाट काट्न सक्नुहुनेछ।
६. मर्मत सम्भार (Maintenance and Repairs)
सम्पत्तिको नियमित मर्मत सम्भारको जिम्मेवारी निम्नानुसार हुनेछ: Tenant।
मर्मत सम्भारका लागि जिम्मेवार पक्षले आफ्नो जिम्मेवारी सही ढङ्गले निभाउनेछन्। सम्पत्तिमा कुनै ठूलो खराबी, चुहावट वा बिजुलीको समस्या आएमा भाडामा बस्ने व्यक्तिले तुरुन्तै घरधनीलाई जानकारी गराउनेछन्।
भाडामा बस्ने व्यक्तिले सम्पत्ति र सामानको सही हेरचाह गर्नेछन्। घरधनीको पूर्व स्वीकृति बिना भाडामा बस्ने व्यक्तिले सम्पत्तिमा कुनै ढाँचागत परिवर्तन (structural alterations) वा स्थायी निर्माण गर्न पाउने छैनन्।
७. बिजुलीको महसुल (Electricity Charges)
सम्पत्तिको बिजुलीको बिल भुक्तानी गर्ने जिम्मेवारी Tenant को हुनेछ।
यदि बिजुलीको बिल भाडामा बस्ने व्यक्तिको जिम्मेवारी हो भने, उहाँले प्रयोगको बिल समयमै भुक्तानी गर्नेछन्। भाडामा बस्ने व्यक्तिले बिजुलीको मिटर वा वायरिङसँग कुनैेडछाड गर्ने छैनन्।
८. खानेपानीको महसुल (Water Charges)
सम्पत्तिको पानीको बिल/कर भुक्तानी गर्ने जिम्मेवारी Tenant को हुनेछ।
पानीको बिलका लागि जिम्मेवार पक्षले नियम अनुसार भुक्तानी गर्नेछन्। भाडामा बस्ने व्यक्तिले पानीको प्रयोग सावधानीपूर्वक गर्नेछन् र कुनै ठूलो चुहावट भएमा घरधनीलाई तुरुन्तै सूचित गर्नेछन्।
९. फर्निचर र सम्पत्तिको अवस्था (Furnishing and Condition of Premises)
यस सम्झौताको उद्देश्यका लागि सम्पत्तिलाई ____________ मानिनेछ।
यदि सम्पत्ति फर्निचरसहित (Furnished) छ भने, भाडामा बस्ने व्यक्तिले दिइएका फर्निचर र उपकरणहरूको प्रयोग सावधानीपूर्वक गर्नेछन् र घरधनीको सहमति बिना कुनै पनि सामान हटाउने वा बेच्ने छैनन्।
भाडाको अवधि सकिएपछि, साधारण प्रयोगका कारण हुने खिइयावट (normal wear and tear) बाहेक, भाडामा बस्ने व्यक्तिले सम्पत्ति र सामान सुरुवाती अवस्थामा फिर्ता गर्नेछन्।
१०. पार्किङ (Parking)
सम्पत्तिको पार्किङ सुविधा available हुनेछ।
यदि पार्किङ सुविधा उपलब्ध छ भने, भाडामा बस्ने व्यक्तिले तोकिएको ठाउँमा स्वीकृत सवारी साधन मात्र पार्क गर्नेछन् र सोसाइटीका नियमहरूको पालना गर्नेछन्। भाडामा बस्ने व्यक्तिले मुख्य बाटो वा अरूको पार्किङमा बाधा पुर्याउने छैनन्।
११. घरपालुवा जनावर (Pets)
सम्पत्तिमा घरपालुवा जनावर राख्ने अनुमति not permitted हुनेछ।
यदि घरपालुवा जनावर राख्ने अनुमति छ भने, भाडामा बस्ने व्यक्तिले छिमेकीहरूलाई कुनै अप्ठ्यारो नहोस् भन्ने कुरा सुनिश्चित गर्नेछन्। अनुमति नभएको खण्डमा, भाडामा बस्ने व्यक्तिले घरधनीको लिखित अनुमति बिना घरपालुवा जनावर राख्न पाउने छैनन्।
१२. अरूलाई भाडामा दिनु (Subletting and Transfer of Occupation)
सम्पत्ति अन्य कुनै व्यक्तिलाई पुनः भाडामा दिनु (Subletting) not permitted हुनेछ।
भाडामा बस्ने व्यक्तिले घरधनीको स्पष्ट लिखित अनुमति बिना सम्पत्ति अन्य कुनै व्यक्तिलाई भाडामा दिन वा आफ्नो भाडाको अधिकार हस्तान्तरण गर्न पाउने छैनन्।
१३. शान्तिपूर्ण प्रयोग र व्यवहार (Quiet Enjoyment and Conduct)
सम्झौताका शर्तहरूको पालनाको अधीनमा रहेर, भाडामा बस्ने व्यक्तिलाई घरधनीको कुनै पनि अनावश्यक हस्तक्षेप बिना भाडाको अवधिभर सम्पत्तिको शान्तिपूर्ण प्रयोग गर्ने अधिकार हुनेछ।
भाडामा बस्ने व्यक्तिले कुनै पनि होहल्ला, अशान्ति वा खतरनाक काम गर्ने छैनन् र सोसाइटीको सुरक्षा तथा अन्य नियमहरूको पालना गर्नेछन्।
१४. प्रवेश र निरीक्षण (Entry and Inspection)
घरधनीलाई सम्पत्तिको निरीक्षण गर्न, मर्मत सम्भार गर्न वा आपत्कालीन अवस्थामा उपयुक्त समयमा सम्पत्तिमा प्रवेश गर्ने र हेर्ने अधिकार हुनेछ।
आपत्कालीन अवस्था बाहेक, घरधनीले सम्पत्तिमा प्रवेश गर्नु अघि भाडामा बस्ने व्यक्तिलाई उपयुक्त सूचना (Notice) दिनेछन्।
१५. परिवर्तन र निर्माण (Alterations and Installations)
भाडामा बस्ने व्यक्तिले घरधनीको पूर्व लिखित अनुमति बिना सम्पत्तिमा कुनै ढाँचागत परिवर्तन, मर्मत वा स्थायी परिवर्तन गर्न पाउने छैनन्।
१६. सरसफाइ र सही प्रयोग (Cleanliness and Proper Use)
भाडामा बस्ने व्यक्तिले सम्पत्ति सफा र दुरुस्त राख्नेछन्। भाडामा बस्ने व्यक्तिले सम्पत्तिमा कुनै पनि खतरनाक, विस्फोटक वा गैर-कानूनी सामग्री राख्ने छैनन्।
भाडामा बस्ने व्यक्तिले घरायसी फोहोर स्थानीय नगरपालिका र सोसाइटीको नियम अनुसार विसर्जन गर्नेछन्।
१७. सोसाइटीका नियमहरूको पालना (Compliance with Building and Society Rules)
यदि सम्पत्ति कुनै अपार्टमेन्ट वा हाउसिंग सोसाइटीको भाग हो भने, भाडामा बस्ने व्यक्तिले त्यहाँका बासिन्दाहरूका लागि लागू सबै नियमहरूको पालना गर्नेछन्।
१८. भाडा भुक्तानी नगरेमा (Payment Default)
यदि भाडामा बस्ने व्यक्ति तोकिएको समयमा भाडा वा अन्य खर्च भुक्तानी गर्न असफल भएमा, घरधनीले लिखित सूचना पठाउन र कानूनी कारबाही अगाडि बढाउन सक्नुहुनेछ।
भाडा भुक्तानीमा पटक-पटक ढिलाइ हुनु यस सम्झौताको रद्दताको कारण बन्न सक्छ।
१९. सूचना र सम्झौताको समाप्ति (Notice and Termination)
कुनै पनि पक्षले 1 month पहिले सूचना दिएर भाडा सम्झौता समाप्त गर्न सक्नेछन्।
सूचना लिखित रूपमा हुनुपर्छ। समाप्ति मितिसम्म भाडामा बस्ने व्यक्ति भाडा र अन्य बिलहरू भुक्तानी गर्न जिम्मेवार हुनेछन्।
२०. सम्पत्तिको कब्जा फिर्ता (Handover of Premises)
अवधि सकिएपछि वा सम्झौता रद्द भएपछि, भाडामा बस्ने व्यक्तिले सम्पत्ति खाली गर्नेछन् र साँचोहरू सहित घरधनीलाई शान्तिपूर्ण कब्जा बुझाउनेछन्।
भाडामा बस्ने व्यक्तिले आफ्नो व्यक्तिगत सामान उठाउनेछन् र सम्पत्ति सफा अवस्थामा छोडेर जानेछन्।
२१. धरौटी रकमको हिसाब-किताब (Security Deposit Settlement)
भाडामा बस्ने व्यक्तिले सम्पत्ति खाली गरेपछि र अन्तिम हिसाब-किताब तय भएपछि, घरधनीले लागू हुने कट्टीहरू (यदि भएमा) काटेर बाँकी धरौटी रकम फिर्ता गर्नेछन्।
२२. नवीकरण (Renewal)
यो सम्झौता भाडामा बस्ने व्यक्ति बसिरहेकै कारणले मात्र स्वतः नवीकरण (Renew) हुने छैन। कुनै पनि नवीकरण दुवै पक्षको आपसी लिखित सहमतिमा मात्र हुनेछ।
२३. अधिकार परित्याग नहुने (No Waiver)
कुनै पनि पक्षले यस सम्झौता अन्तर्गत आफ्नो अधिकारको प्रयोग नगर्नु वा ढिलाइ गर्नुलाई अधिकार परित्याग गरेको मानिने छैन।
२४. सामानको विवरण (Inventory of Assets)
भाडाको सुरुमा घरधनीको स्वामित्वमा रहेका निम्न फर्निचर, फिटिङ्स र उपकरणहरू सम्पत्तिसँगै दिइएका छन्: Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains।
यदि Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains को ठाउँमा केही लेखिएको छैन वा "केही छैन" (None) लेखिएको छ भने, कुनै छुट्टै विवरण दर्ता नगरिएको मानिनेछ।
२५. विवाद समाधान (Dispute Resolution)
दुवै पक्षले पहिले छलफलद्वारा कुनै पनि विवाद शान्तिपूर्ण रूपमा समाधान गर्ने प्रयास गर्नेछन्। यदि विवाद समाधान भएन भने, पक्षहरू सम्बन्धित अदालतमा जान सक्नेछन्।
२६. लागू कानून (Applicable Law)
यो सम्झौता देशको कानून र सम्बन्धित राज्य/क्षेत्रको भाडा कानून अनुसार सञ्चालित र नियन्त्रित हुनेछ।
२७. पूर्ण सम्झौता (Entire Understanding)
यो सम्झौताले घरधनी र भाडामा बस्ने व्यक्ति बीचको पूर्ण समझदारीलाई जनाउँछ र पहिलेका सबै मौखिक वा लिखित कुराकानीलाई प्रतिस्थापित गर्दछ।
२८. स्वेच्छिक हस्ताक्षर (Voluntary Execution)
दुवै पक्षले पुष्टि गर्छन् कि उनीहरूले यस सम्झौताका शर्तहरू पढेका छन्, बुझेका छन् र आफ्नो राजीखुसीले हस्ताक्षर गरिरहेका छन्।
२९. स्टाम्प ड्यूटी र दर्ता (Stamp Duty and Registration)
सम्पत्तिको स्थान, अवधि र लागू कानून अनुसार स्टाम्प ड्यूटी, नोटरी वा दर्ता खर्चका लागि दुवै पक्ष नियम अनुसार जिम्मेवार हुनेछन्।
३०. सम्झौताका प्रतिहरू (Copies of the Agreement)
हस्ताक्षर गरेपछि, दुवै पक्षले आफ्नो रेकर्डका लागि सम्झौताको एक-एक प्रति हस्ताक्षर गरिएको प्रति आफूसँग राख्नेछन्।
घोषणा (DECLARATION)
घरधनी र भाडामा बस्ने व्यक्ति घोषणा गर्छन् कि यस सम्झौतामा दिइएको सम्पत्ति, भाडा, धरौटी र अवधिको बारेमा जानकारी उनीहरूको ज्ञान अनुसार सत्य र सही छ।
यसको प्रमाण स्वरूप, दुवै पक्षले 11 Oct 2026 का दिन यस आवासीय भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेका छन्।
घरधनी (LANDLORD)
नाम: Rajesh Patel
हस्ताक्षर: ______________________________
---
भाडामा बस्ने व्यक्ति (TENANT)
नाम: Amit Sharma
हस्ताक्षर: ______________________________
सम्झौताको मिति (Date of Agreement): 11 Oct 2026
सम्पत्तिको ठेगाना (Property Address): Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad
This is a draft for review. Stamp, sign and register it as required by the law applicable to the premises. It is not stamped or registered on this website.