Draft rent agreement
निवासी भाडे करारनामा (RESIDENTIAL RENT AGREEMENT)
हा निवासी भाडे करारनामा ("करार") 11 Oct 2026 रोजी Rajesh Patel (ज्यांचा उल्लेख पुढे "घरमालक" असा केला आहे) आणि Amit Sharma (ज्यांचा उल्लेख पुढे "भाडेकरू" असा केला आहे) यांच्यात निष्पादित करण्यात आला आहे. घरमालक आणि भाडेकरू यांचा स्वतंत्रपणे "पक्ष" आणि संयुक्तपणे "दोन्ही पक्ष" असा उल्लेख केला जाईल.
घरमालक घोषित करतो की या करारात वर्णन केलेली जागा भाड्याने देण्याचा वैध अधिकार, मालकी आणि क्षमता त्याच्याकडे आहे आणि हा करार करण्यास कोणतीही कायदेशीर हरकत नाही. भाडेकरू घरमालकाकडून ही जागा भाड्याने घेण्यास सहमत झाला आहे आणि घरमालक खालील अटी व शर्तींवर ही जागा भाडेकरूला देण्यास सहमत झाला आहे.
1. जागा (Premises)
घरमालक Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad येथील जागा, जी एक Flat आहे ("जागा"), भाडेकरूला भाड्याने देत आहे. या जागेचा वापर भाडेकरूकडून केवळ या करारातील अटींनुसार आणि निर्दिष्ट उद्देशासाठीच केला जाईल.
भाडेकरू हे मान्य करतो की ही जागा करारात ठरवलेल्या वापरासाठी योग्य स्थितीत ताब्यात देण्यात आली आहे. जागा सुसज्ज (Furnished) असल्यास, पुरवलेले फर्निचर, फिक्स्चर आणि उपकरणे भाड्याच्या जागेचा भाग मानली जातील.
2. भाडेतत्त्वाचा उद्देश (Purpose of Tenancy)
या जागेचा वापर केवळ Residential या उद्देशासाठीच केला जाईल आणि इतर कोणत्याही कारणासाठी केला जाणार नाही. भाडेकरू या जागेचा वापर कोणत्याही बेकायदेशीर, धोकादायक, अनैतिक किंवा व्यावसायिक कामासाठी करणार नाही किंवा करू देणार नाही.
भाडेकरू जागेच्या वापराशी संबंधित सर्व लागू कायदे, महानगरपालिकेचे नियम आणि सोसायटीच्या नियमांचे पालन करेल. भाडेकरू जागेत अशी कोणतीही कृती करणार नाही ज्यामुळे घरमालक, शेजारी किंवा इतर कोणत्याही व्यक्तीला त्रास किंवा अडचण निर्माण होईल.
3. भाडेतत्त्वाची मुदत (Term of Tenancy)
भाडेतत्त्वाची मुदत 1 Oct 2026 पासून सुरू होईल आणि 30 Sep 2027 पर्यंत लागू राहील, जर हा करार किंवा लागू कायद्यानुसार आधीच संपुष्टात आणला गेला नाही तर.
भाडेतत्त्व केवळ वर नमूद केलेल्या कालावधीसाठीच दिले आहे. मुदत संपल्यानंतर करार सुरू ठेवणे किंवा नूतनीकरण करणे दोन्ही पक्षांच्या परस्पर संमतीने होईल आणि ते लिखित स्वरूपात नोंदवले जाईल.
करार संपल्यास भाडेकरूला ठरवलेल्या मुदतीपलीकडे जागेवर ताबा ठेवण्याचा स्वयंचलित अधिकार मिळणार नाही.
4. मासिक भाडे (Monthly Rent)
घरमालकाने भाडेकरूला जागा वापरण्याची परवानगी दिल्याच्या बदल्यात, भाडेकरू घरमालकाला ₹25,000 इतके मासिक भाडे देईल.
मासिक भाडे प्रत्येक महिन्याच्या 5th of every month तारखेला किंवा त्यापूर्वी देणे बंधनकारक असेल. भाडेकरू नियमितपणे आणि ठरलेल्या वेळेत भाडे देईल.
लिखित स्वरूपात स्पष्टपणे सहमत असल्याशिवाय, भाडेकरू घरमालकाविरुद्धच्या कोणत्याही दाव्यामुळे किंवा वादाच्या कारणास्तव भाड्याची रक्कम रोखून धरणार नाही किंवा कमी करणार नाही.
5. अनामत रक्कम / सिक्युरिटी डिपॉझिट (Security Deposit)
भाडेतत्त्व सुरू होताना किंवा त्यापूर्वी, भाडेकरू घरमालकाकडे ₹75,000 ची परतावायोग्य (refundable) अनामत रक्कम जमा करेल.
अनामत रकमेचा उद्देश या करारांतर्गत भाडेकरूच्या जबाबदाऱ्या सुरक्षित करणे हा आहे आणि ते सामान्य भाडे म्हणून समायोजित (adjust) केले जाणार नाही.
भाडेकरूने सर्व अटी पूर्ण केल्यावर आणि जागेचा मोकळा ताबा दिल्यानंतर, घरमालक कोणतीही कायदेशीर कपात असल्यास ती कापून उर्वरित रक्कम परत करेल.
घरमालक थकीत भाडे, थकीत वीज/पाणी बिल किंवा सामान्य वापराव्यतिरिक्त झालेल्या नुकसानाची भरपाई अनामत रकमेतून कापून घेऊ शकतो.
6. देखभाल आणि दुरुस्ती (Maintenance and Repairs)
जागेच्या नियमित देखभालीची जबाबदारी पुढीलप्रमाणे असेल: Tenant.
देखभालीसाठी जबाबदार असलेला पक्ष आपापल्या कर्तव्यांचे पालन करेल. जागेत कोणतीही मोठी दुरुस्ती, गळती किंवा विजेची समस्या असल्यास भाडेकरू त्वरित घरमालकाला कळवेल.
भाडेकरू जागेची व वस्तूंची योग्य ती काळजी घेईल. घरमालकाच्या पूर्वपरवानगीशिवाय भाडेकरू जागेत कोणताही संरचनात्मक बदल (structural alterations) किंवा कायमस्वरूपी बांधकाम करणार नाही.
7. वीज शुल्क (Electricity Charges)
जागेच्या विजेच्या बिलाची जबाबदारी Tenant यांची असेल.
विजेचे बिल भाडेकरूची जबाबदारी असल्यास, भाडेकरू वापराचे बिल वेळेवर भरेल. भाडेकरू वीज मीटर किंवा वायरिंगशी कोणतीही छेडछाड करणार नाही.
8. पाणी शुल्क (Water Charges)
जागेच्या पाण्याचा कर/बिलाची जबाबदारी Tenant यांची असेल.
पाण्याच्या शुल्कासाठी जबाबदार असलेला पक्ष ठरल्यानुसार ते भरेल. भाडेकरू पाण्याचा वापर जपून करेल आणि मोठी गळती असल्यास घरमालकाला त्वरित कळवेल.
9. फर्निचर व जागेची स्थिती (Furnishing and Condition of Premises)
या कराराच्या उद्देशासाठी ही जागा ____________ मानली जाईल.
जागा सुसज्ज (Furnished) असल्यास, भाडेकरू पुरवलेले फर्निचर आणि उपकरणे काळजीपूर्वक वापरेल आणि घरमालकाच्या संमतीशिवाय कोणतीही वस्तू काढून टाकणार नाही किंवा विकणार नाही.
भाडेतत्त्व संपल्यानंतर, भाडेकरू सामान्य वापर वगळता जागा आणि वस्तू पहिल्यासारख्याच स्थितीत परत करेल.
10. पार्किंग (Parking)
जागेच्या संदर्भातील पार्किंगची सुविधा available असेल.
पार्किंग उपलब्ध असल्यास, भाडेकरू ठरवून दिलेल्या जागेचा वापर केवळ मंजूर वाहनांसाठी आणि सोसायटीच्या नियमानुसार करेल. भाडेकरू सामायिक रस्ते किंवा इतरांच्या पार्किंगच्या जागेत अडथळा निर्माण करणार नाही.
11. पाळीव प्राणी (Pets)
जागेत पाळीव प्राणी ठेवण्याबाबतची परवानगी not permitted असेल.
पाळीव प्राणी ठेवण्यास परवानगी असल्यास, भाडेकरू काळजी घेईल की त्यामुळे शेजाऱ्यांना त्रास होणार नाही. परवानगी नसल्यास, भाडेकरू घरमालकाच्या लिखित संमतीशिवाय पाळीव प्राणी ठेवणार नाही.
12. पोट-भाडेकरू आणि ताबा हस्तांतरण (Subletting and Transfer of Occupation)
जागा दुसऱ्या कोणाला भाड्याने देणे (Subletting) not permitted असेल.
भाडेकरू घरमालकाच्या स्पष्ट लिखित परवानगीशिवाय ही जागा दुसऱ्या कोणालाही पोट-भाड्याने (Sublet) देणार नाही किंवा आपले भाडेकरूचे अधिकार हस्तांतरित करणार नाही.
13. शांततापूर्ण वापर व वर्तन (Quiet Enjoyment and Conduct)
कराराचे पालन करत असताना, भाडेकरूला घरमालकाच्या कोणत्याही अवाजवी हस्तक्षेपाशिवाय जागेचा शांततेने वापर करण्याचा अधिकार असेल.
भाडेकरू कोणताही जास्त आवाज, उपद्रव किंवा धोकादायक काम करणार नाही आणि सोसायटीच्या नियमांचे पालन करेल.
14. प्रवेश आणि तपासणी (Entry and Inspection)
घरमालकाला तपासणी, देखभाल, दुरुस्ती किंवा आपत्कालीन परिस्थितीत योग्य वेळी जागेत प्रवेश करण्याचा व पाहणी करण्याचा अधिकार असेल.
आपत्कालीन परिस्थिती वगळता, घरमालक जागेत प्रवेश करण्यापूर्वी भाडेकरूला पूर्वसूचना (Notice) देईल.
15. बदल आणि बांधकाम (Alterations and Installations)
भाडेकरू घरमालकाच्या पूर्व लिखित संमतीशिवाय जागेत कोणताही संरचनात्मक बदल, नूतनीकरण किंवा कायमस्वरूपी बदल करणार नाही.
16. स्वच्छता आणि योग्य वापर (Cleanliness and Proper Use)
भाडेकरू जागा स्वच्छ आणि टापटीप ठेवेल. भाडेकरू जागेत कोणताही धोकादायक, स्फोटक किंवा बेकायदेशीर माल साठवणार नाही.
भाडेकरू कचऱ्याची विल्हेवाट स्थानिक नगरपालिका आणि सोसायटीच्या नियमांनुसार करेल.
17. सोसायटीच्या नियमांचे पालन (Compliance with Building and Society Rules)
जागा एखाद्या अपार्टमेंट किंवा हाउसिंग सोसायटीचा भाग असल्यास, भाडेकरू रहिवाशांसाठी लागू असलेल्या सर्व नियमांचे पालन करेल.
18. देयक न भरल्यास (Payment Default)
भाडेकरू ठरलेल्या वेळेत भाडे किंवा इतर शुल्क भरण्यात अपयशी ठरल्यास, घरमालक नोटीस पाठवू शकतो आणि कायदेशीर कारवाई करू शकतो.
भाडे भरण्यात वारंवार होणारा विलंब हा करार रद्द करण्याचे कारण ठरू शकतो.
19. नोटीस आणि करार समाप्ती (Notice and Termination)
दोन्हीपैकी कोणताही पक्ष 1 month ची पूर्वसूचना देऊन करार संपुष्टात आणू शकतो.
नोटीस लिखित स्वरूपात असावी. करार संपण्याच्या तारखेपर्यंत भाडेकरू भाडे आणि इतर बिलांच्या भरण्यासाठी जबाबदार राहील.
20. जागेचा ताबा परत करणे (Handover of Premises)
मुदत संपल्यावर किंवा करार रद्द झाल्यावर, भाडेकरू जागा रिकामी करेल आणि चाव्यांसह घरमालकाला शांततापूर्ण ताबा देईल.
भाडेकरू आपले वैयक्तिक सामान काढून घेईल आणि जागा स्वच्छ स्थितीत सोडेल.
21. अनामत रकमेचा निकाल (Security Deposit Settlement)
भाडेकरूने जागा रिकामी केल्यानंतर आणि अंतिम हिशोब निश्चित झाल्यावर, घरमालक योग्य ती कपात (असल्यास) करून उर्वरित अनामत रक्कम परत करेल.
22. नूतनीकरण (Renewal)
हा करार केवळ भाडेकरू राहतो म्हणून आपोआप नूतनीकरण (Renew) होणार नाही. कोणतेही नूतनीकरण दोन्ही पक्षांच्या परस्पर लिखित संमतीनेच होईल.
23. अधिकारांचा त्याग नाही (No Waiver)
कोणत्याही पक्षाने या करारांतर्गत आपल्या अधिकाराचा वापर न करणे किंवा उशीर करणे म्हणजे त्या अधिकाराचा त्याग केला असे मानले जाणार नाही.
24. वस्तूंची यादी (Inventory of Assets)
कराराच्या सुरुवातीला घरमालकाच्या मालकीचे खालील फर्निचर, फिक्स्चर आणि उपकरणे जागेसोबत देण्यात आली आहेत: Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains.
जर Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains च्या जागी काही लिहिले नसेल किंवा "काहीही नाही" (None) लिहिले असेल, तर कोणतीही वेगळी यादी नोंदवली गेलेली नाही असे मानले जाईल.
25. विवाद निवारण (Dispute Resolution)
दोन्ही पक्ष प्रथम कोणत्याही वादाचे निवारण चर्चेद्वारे शांततेने करण्याचा प्रयत्न करतील. वाद सुटला नाही तर पक्ष सक्षम न्यायालयाकडे दाद मागू शकतात.
26. लागू कायदा (Applicable Law)
हा करार भारतातील कायदे आणि संबंधित राज्याच्या भाडेकरू कायद्यांनुसार लागू आणि संचालित केला जाईल.
27. पूर्ण करार (Entire Understanding)
हा करार घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यातील संपूर्ण समज दर्शवतो आणि यापूर्वीच्या सर्व तोंडी किंवा लिखित चर्चांचे स्थान घेतो.
28. स्वच्छेने स्वाक्षरी (Voluntary Execution)
दोन्ही पक्ष हे घोषित करतात की त्यांनी या करारातील अटी वाचल्या, समजून घेतल्या आहेत आणि स्वतःच्या इच्छेने स्वाक्षरी करत आहेत.
29. स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी (Stamp Duty and Registration)
जागेचे ठिकाण, कालावधी आणि लागू कायद्यानुसार स्टॅम्प ड्युटी, नोटरी किंवा नोंदणीच्या खर्चासाठी दोन्ही पक्ष जबाबदार असतील.
30. कराराच्या प्रती (Copies of the Agreement)
स्वाक्षरी केल्यानंतर, दोन्ही पक्ष आपल्या नोंदीसाठी कराराची एक स्वाक्षरी केलेली प्रत स्वतःकडे ठेवतील.
घोषणापत्र (DECLARATION)
घरमालक आणि भाडेकरू घोषित करतात की या करारात दिलेली जागेची, भाड्याची, अनामत रकमेची आणि मुदतीची माहिती त्यांच्या माहितीनुसार खरी व अचूक आहे.
याचा पुरावा म्हणून, दोन्ही पक्षांनी 11 Oct 2026 रोजी या निवासी भाडे करारावर स्वाक्षरी केली आहे.
घरमालक (LANDLORD)
नाव: Rajesh Patel
स्वाक्षरी: ______________________________
---
भाडेकरू (TENANT)
नाव: Amit Sharma
स्वाक्षरी: ______________________________
कराराची तारीख (Date of Agreement): 11 Oct 2026
जागेचा पत्ता (Property Address): Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad
This is a draft for review. Stamp, sign and register it as required by the law applicable to the premises. It is not stamped or registered on this website.