Draft rent agreement
আৱাসিক ভাড়া চুক্তিপত্র (RESIDENTIAL RENT AGREEMENT)
এই আৱাসিক ভাড়া চুক্তিপত্র ("চুক্তিপত্র") 11 Oct 2026 তারিখে Rajesh Patel (যাক পৰৱৰ্তী সময়ত "ঘৰৰ মালিক" বুলি উল্লেখ কৰা হ'ব) আৰু Amit Sharma (যাক পৰৱৰ্তী সময়ত "ভাৰাটিয়া" বুলি উল্লেখ কৰা হ'ব) ৰ মাজত সম্পন্ন কৰা হ'ল। ঘৰৰ মালিক আৰু ভাৰাটীয়াক পৃথকে "পক্ষ" আৰু যৌথভাৱে "উভয় পক্ষ" বুলি উল্লেখ কৰা হ'ব।
ঘৰৰ মালিকে ঘোষণা কৰে যে এই চুক্তিপত্ৰত বৰ্ণনা কৰা সম্পত্তি ভাড়া দিয়াৰ বৈধ অধিকাৰ, মালিকীস্বত্ব আৰু ক্ষমতা তেওঁৰ আছে আৰু এই চুক্তি সম্পাদন কৰাত কোনো আইনী বাধা নাই। ভাৰাটিয়া ঘৰৰ মালিকৰ পৰা এই সম্পত্তি ভাড়া ল’বলৈ সন্মত হৈছে, আৰু ঘৰৰ মালিক নিম্নলিখিত চৰ্তসাপেক্ষে সম্পত্তিটো ভাৰাটীয়াক প্ৰদান কৰিবলৈ সন্মত হৈছে।
1. সম্পত্তিৰ বিৱৰণ (Premises)
ঘৰৰ মালিকে এতদ্বাৰা Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad ত অৱস্থিত Flat সম্পত্তি ("সম্পত্তি"), ভাৰাটীয়াক ভাড়া দিয়ে। এই সম্পত্তিৰ ব্যৱহাৰ কেৱল এই চুক্তিপত্ৰৰ চৰ্ত আৰু নিৰ্ধাৰিত উদ্দেশ্যৰ বাবেহে কৰা হ’ব।
ভাৰাটিয়াই স্বীকাৰ কৰে যে চুক্তিপত্ৰত নিৰ্ধাৰিত ব্যৱহাৰৰ বাবে সম্পত্তিটো উপযুক্ত অৱস্থাত তেওঁৰ দখললৈ দিয়া হৈছে। সম্পত্তিটো আচবাবযুক্ত (Furnished) হ'লে, প্ৰদত্ত আচবাব, ফিটিংছ আৰু সঁজুলি ভাড়া সম্পত্তিৰ অংশ বুলি গণ্য কৰা হ’ব।
2. ভাড়াৰ উদ্দেশ্য (Purpose of Tenancy)
এই সম্পত্তিৰ ব্যৱহাৰ কেৱল Residential উদ্দেশ্যতহে কৰা হ’ব আৰু অন্য কোনো উদ্দেশ্যত ব্যৱহাৰ কৰিব নোৱাৰিব। ভাৰাটিয়াই এই নদীত/সম্পত্তিত কোনো অবৈধ, বিপজ্জনক, অনৈতিক বা ব্যৱসায়িক কাৰ্যকলাপ নকৰিব বা কৰিবলৈ নিদিব।
ভাৰাটিয়াই সম্পত্তি ব্যৱহাৰৰ ক্ষেত্ৰত প্ৰযোজ্য সকলো আইন, পৌৰসভাৰ নিয়ম আৰু ছ’চাইটিৰ নীতি-নিয়ম মানি চলিব। ভাৰাটিয়াই সম্পত্তিটোত এনে কোনো কাম নকৰিব যাৰ দ্বাৰা ঘৰৰ মালিক, ওচৰ-চুবুৰীয়া বা অন্য কোনো ব্যক্তিৰ অসুবিধা বা আমনি হয়।
3. ভাড়াৰ সময়সীমা (Term of Tenancy)
ভাড়াৰ সময়সীমা 1 Oct 2026 তারিখৰ পৰা আৰম্ভ হৈ 30 Sep 2027 তারিখলৈ কাৰ্যকৰী থাকিব, যদিহে এই চুক্তিপত্ৰ বা প্ৰযোজ্য আইন অনুসৰি ইয়াক পূৰ্বেই বাতিল কৰা নহয়।
ভাড়া কেৱল উল্লেখ কৰা সময়সীমাৰ বাবেহে প্ৰদান কৰা হৈছে। সময়সীমা শেষ হোৱাৰ পিছত চুক্তি বাহাল ৰখা বা নৱীকৰণ কৰাটো উভয় পক্ষৰ পৰস্পৰ সন্মতিৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰিব আৰু তাক লিখিতভাৱে লিপিবদ্ধ কৰা হ’ব।
চুক্তিৰ সময়সীমা শেষ হ’লে ভাৰাটিয়াই নিৰ্ধাৰਿਤ সময়তকৈ অধিক সময় সম্পত্তিটোত থকাৰ স্বয়ংক্ৰিয় (automatic) অধিকাৰ নাপাব।
4. মাহেকীয়া ভাড়া (Monthly Rent)
সম্পত্তি ব্যৱহাৰ কৰাৰ বিনিময়ত, ভাৰাটিয়াই ঘৰৰ মালিকক প্ৰতি মাসে ₹25,000 টকা মাহেকীয়া ভাড়া হিচাপে প্ৰদান কৰিব।
মাহেকীয়া ভাড়া প্ৰতি মাহৰ 5th of every month তারিখ বা তাৰ পূৰ্বে পৰিশোধ কৰাটো বাধ্যতামূলক। ভাৰাটিয়াই নিয়মীয়াকৈ আৰু নিৰ্ধাৰিত সময়ত ভাড়া পৰিশোধ কৰাটো নিশ্চিত কৰিব।
লিখিতভাৱে স্পষ্টভাৱে সন্মত নহ'লে, ভাৰাটিয়াই ঘৰৰ মালিকৰ বিৰুদ্ধে কোনো দাবী বা বিবাদৰ অজুহাত দেখুৱাই ভাড়াৰ টকা আটক ৰাখিব নোৱাৰিব বা কমাব নোৱাৰিব।
5. আমানত / ছিকিউৰিটি ডিপজিট (Security Deposit)
ভাড়াৰ সময়সীমা আৰম্ভ হোৱাৰ পূৰ্বে বা আৰম্ভণিতে, ভাৰাটিয়াই ঘৰৰ মালিকৰ ওচৰত ₹75,000 টকাৰ ফেৰৎযোগ্য (refundable) ছিকিউৰিটি ডিপজিট জমা ৰাখিব।
এই আমানতৰ উদ্দেশ্য হ'ল চুক্তিপত্ৰৰ অধীনত ভাৰাটিয়াৰ দায়িত্ব সুৰক্ষিত কৰা, আৰু ইয়াক সাধাৰণ মাহেকীয়া ভাড়া হিচাপে এডজাষ্ট (adjust) কৰিব নোৱাৰিব।
ভাৰাটিয়াই সকলো চৰ্ত পূৰণ কৰাৰ পিছত আৰু সম্পত্তিৰ খালী দখল হস্তান্তৰ কৰাৰ পিছত, ঘৰৰ মালিকে কোনো আইনী পাওনা থাকিলে কাটি বাকী টকা ফেৰৎ দিব।
বকেয়া ভাড়া, বকেয়া বিজুলী/পানীৰ বিল বা সাধাৰণ ব্যৱহাৰতকৈ অধিক হোৱা ক্ষতিৰ ক্ষতিপূৰণ ঘৰৰ মালিকে ছিকিউৰিটি ডিপজিটৰ পৰা কাটিব পাৰিব।
6. ৰক্ষণাবেক্ষণ আৰু মেৰামতি (Maintenance and Repairs)
সম্পত্তিৰ নিয়মীয়া ৰক্ষণাবেক্ষণৰ দায়িত্ব নিম্নলিখিত ধৰণে হ’ব: Tenant।
ৰক্ষণাবেক্ষণৰ বাবে দায়ী পক্ষই নিজৰ দায়িত্ব সঠিকভাৱে পালন কৰিব। সম্পত্তিটোত কোনো ডাঙৰ ক্ৰুটি, লিক বা ইলেকট্ৰিক সমস্যা দেখা দিলে ভাৰাটিয়াই লগে লগে ঘৰৰ মালিকক জনাব।
ভাৰাটিয়াই সম্পত্তি আৰু সামগ্ৰীৰ সঠিক যত্ন ল’ব। ঘৰৰ মালিকৰ পূৰ্বানুমতি অবিহনে ভাৰাটিয়াই সম্পত্তিটোত কোনো ধৰণৰ গাঠনিগত পৰিৱৰ্তন (structural alterations) বা স্থায়ী নিৰ্মাণ কৰিব নোৱাৰিব।
7. বিজুলী খৰচ (Electricity Charges)
সম্পত্তিৰ বিজুলী বিল প্ৰদান কৰাৰ দায়িত্ব Tenant ৰ হ’ব।
বিজুলী বিল ভাৰাটিয়াৰ দায়িত্ব হ'লে, ভাৰাটিয়াই ব্যৱহাৰৰ বিল সময়মতে পৰিশোধ কৰিব। ভাৰাটিয়াই ইলেকট্ৰিক মিটাৰ বা ৱায়াৰিংৰ সৈতে কোনো অবৈধ সালসলনি নকৰিব।
8. পানীৰ খৰচ (Water Charges)
সম্পত্তিৰ পানীৰ বিল/কৰ দিয়াৰ দায়িত্ব Tenant ৰ হ’ব।
পানীৰ বিলৰ বাবে দায়ী পক্ষই নিৰ্ধাৰਿਤ নিয়ম অনুসৰি পৰিশোধ কৰিব। ভাৰাটিয়াই পানী সচেতনভাৱে ব্যৱহাৰ কৰিব আৰু কোনো ডাঙৰ লিক থাকিলে ঘৰৰ মালিকক লগে লগে জনাব।
9. আচবাব আৰু সম্পত্তিৰ অৱস্থা (Furnishing and Condition of Premises)
এই চুক্তিপত্ৰৰ উদ্দেশ্যৰ বাবে সম্পত্তিটো ____________ বুলি গণ্য কৰা হ’ব।
সম্পত্তিটো আচবাবযুক্ত (Furnished) হ'লে, ভাৰাটিয়াই প্ৰদত্ত আচবাব আৰু সঁজুলি সাৱধানে ব্যৱহাৰ কৰিব আৰু ঘৰৰ মালিকৰ সন্মতি অবিহনে কোনো বস্তু আঁতৰাই নিয়ে বা বিক্ৰী নকৰিব।
ভাড়াৰ সময়সীমা শেষ হ’লে, সাধাৰণ ক্ষয়-ক্ষতিৰ বাহিৰে, ভাৰাটিয়াই সম্পত্তি আৰু সামগ্ৰী আৰম্ভণিৰ অৱস্থাত ফেৰৎ দিব।
10. পাৰ্কিং (Parking)
সম্পত্তিৰ পাৰ্কিং সুবিধা available হ’ব।
পাৰ্কিং সুবিধা থাকিলে, ভাৰাটিয়াই নিৰ্ধাৰਿਤ স্থানত কেৱল অনুমোদিত যানবাহনহে ৰাখিব আৰু ছ’চাইটিৰ নিয়ম মানি চলিব। ভাৰাটিয়াই সাধাৰণ পথ বা আনৰ পাৰ্কিং স্থানত বাধাৰ সৃষ্টি নকৰিব।
11. পোহনীয়া জীৱ-জন্তু (Pets)
সম্পত্তিটোত পোহনীয়া জীৱ-জন্তু ৰখাৰ অনুমতি not permitted হ’ব।
পোহনীয়া জীৱ-জন্তু ৰখাৰ অনুমতি থাকিলে, ভাৰাটিয়াই নিশ্চিত কৰিব যাতে ওচৰ-চুবুৰীয়াৰ কোনো অসুবিধা নহয়। অনুমতি নাথাকিলে, ভাৰাটিয়াই ঘৰৰ মালিকৰ লিখিত অনুমতি অবিহনে পোহনীয়া জীৱ-জন্তু ৰাখিব নোৱাৰিব।
12. চাব-লেটিং বা আনক ভাড়া দিয়া (Subletting and Transfer of Occupation)
সম্পত্তিটো অন্য কোনো ব্যক্তিক উপ-ভাড়া (Subletting) দিয়াটো not permitted হ’ব।
ভাৰাটিয়াই ঘৰৰ মালিকৰ স্পষ্ট লিখিত অনুমতি অবিহনে সম্পত্তিটো অন্য কাৰোবাক উপ-ভাড়া (Sublet) দিব নোৱাৰিব বা নিজৰ ভাড়া অধিকাৰ হস্তান্তৰ কৰিব নোৱাৰিব।
13. শান্তিপূৰ্ণ ব্যৱহাৰ আৰু আচৰণ (Quiet Enjoyment and Conduct)
চুক্তিপত্ৰৰ চৰ্তসমূহ মানি চলাৰ সাপেক্ষে, ভাৰাটিয়াই ঘৰৰ মালিকৰ কোনো অপ্ৰয়োজনীয় হস্তক্ষেপ অবিহনে ভাড়াৰ সময়ছোৱাত সম্পত্তিটো শান্তিপূৰ্ণভাৱে ব্যৱহাৰ কৰাৰ অধিকাৰ পাব।
ভাৰাটিয়াই কোনো অত্যাধিক চিঞৰ-বাখৰ, উপদ্ৰৱ বা বিপজ্জনক কাম নকৰিব আৰু ছ’চাইটিৰ সুৰক্ষা তথা অন্যান্য নিয়ম মানি চলিব।
14. প্ৰৱেশ আৰু পৰিদৰ্শন (Entry and Inspection)
ঘৰৰ মালিকৰ ওচৰত পৰিদৰ্শন, ৰক্ষণাবেক্ষণ, মেৰামতি বা জৰুৰী পৰিস্থিতিত উপযুক্ত সময়ত সম্পত্তিটোত প্ৰৱেশ আৰু পৰিদৰ্শন কৰাৰ অধিকাৰ থাকিব।
জৰুৰী পৰিস্থিতিৰ বাহিৰে, ঘৰৰ মালিকে সম্পত্তিটোত প্ৰৱেশ কৰাৰ পূৰ্বে ভাৰাটীয়াক উপযুক্ত পূৰ্বসূচনা (Notice) দিব।
15. পৰিৱৰ্তন আৰু নিৰ্মাণ (Alterations and Installations)
ভাৰাটিয়াই ঘৰৰ মালিকৰ পূৰ্ব লিখিত সন্মতি অবিহনে সম্পত্তিটোত কোনো ধৰণৰ গাঠনিগত পৰিৱৰ্তন, মেৰামতি বা স্থায়ী পৰিৱৰ্তন কৰিব নোৱাৰিব।
16. পৰিষ্কাৰ-পৰিচ্ছন্নতা আৰু সঠিক ব্যৱহাৰ (Cleanliness and Proper Use)
ভাৰাটিয়াই সম্পত্তিটো পৰিষ্কাৰ আৰু পৰিচ্ছন্ন কৰি ৰাখিব। ভাৰাটিয়াই সম্পত্তিটোত কোনো বিপজ্জনক, বিস্ফোৰক বা অবৈধ সামগ্ৰী মজুত নাৰাখিব।
ভাৰাটিয়াই গৃহস্থালীৰ জাবৰ-জোঁথৰ স্থানীয় পৌৰসভা আৰু ছ’চাইটিৰ নিয়ম অনুসৰি নিষ্কাশন কৰিব।
17. ছ’চাইটিৰ নিয়ম পালন (Compliance with Building and Society Rules)
সম্পত্তিটো কোনো এপাৰ্টমেণ্ট বা হাউছিং ছ’চাইটিৰ অংশ হ'লে, ভাৰাটিয়াই বাসিন্দাৰ বাবে প্ৰযোজ্য সকলো নীতি-নিয়ম মানি চলিব।
18. ভাড়া প্ৰদানত ব্যৰ্থতা (Payment Default)
ভাৰাটিয়াই নিৰ্ধাৰਿਤ সময়ত ভাড়া বা অন্যান্য খৰচ পৰিশোধ কৰাত ব্যৰ্থ হ'লে, ঘৰৰ মালিকে লিখিত জাননী পঠিয়াব পাৰিব আৰু আইনী ব্যৱস্থা গ্ৰহণ কৰিব পাৰিব।
ভাড়া প্ৰদানত বাৰে বাৰে পলম কৰাটো এই চুক্তিপত্ৰ বাতিলৰ কাৰণ হ'ব পাৰে।
19. জাননী আৰু চুক্তি সমাপ্তি (Notice and Termination)
যিকোনো পক্ষই 1 month পূৰ্বে জাননী দি চুক্তিপত্ৰ সমাপ্ত কৰিব পাৰিব।
জাননী লিখিত ৰূপত হ'ব লাগিব। সমাপ্তিৰ তারিখলৈকে ভাৰাটিয়া ভাড়া আৰু অন্যান্য বিল পৰিশোধ কৰাৰ বাবে দায়ী থাকিব।
20. সম্পত্তি হস্তান্তৰ (Handover of Premises)
সময়সীমা শেষ হ'লে বা চুক্তি বাতিল হ'লে, ভাৰাটিয়াই সম্পত্তি খালী কৰিব আৰু চাবিৰে সৈতে ঘৰৰ মালিকক শান্তিপূৰ্ণ দখল বুজাই দিব।
ভাৰাটিয়াই নিজৰ ব্যক্তিগত সামগ্ৰী আঁতৰাই নিব আৰু সম্পত্তিটো পৰিষ্কাৰ অৱস্থাত এৰি থৈ যাব।
21. ছিকিউৰিটি ডিপজিটৰ নিষ্পত্তি (Security Deposit Settlement)
ভাৰাটিয়াই সম্পত্তি খালী কৰাৰ পিছত আৰু চূড়ান্ত হিচাপ নিৰ্ধাৰণ হোৱাৰ পিছত, ঘৰৰ মালিকে প্ৰযোজ্য কৰ্তন (যদি থাকে) বাদ দি বাকী ছিকিউৰিটি ডিপজিটৰ টকা ফেৰৎ দিব।
22. নৱীকৰণ (Renewal)
এই চুক্তিপত্ৰ কেৱল ভাৰাটিয়া থকাৰ বাবেই স্বয়ংক্ৰিয়ভাৱে নৱীকৰণ (Renew) নহ’ব। যিকোনো নৱীকৰণ উভয় পক্ষৰ পৰস্পৰ লিখিত সন্মতিৰ দ্বাৰাহে হ’ব।
23. অধিকাৰ পৰিত্যাগ নহয় (No Waiver)
কোনো পক্ষই এই চুক্তিপত্ৰৰ অধীনত নিজৰ অধিকাৰ প্ৰয়োগ নকৰা বা পলম কৰাটো অধিকাৰ পৰিত্যাগ বুলি গণ্য কৰা নহ’ব।
24. সামগ্ৰীৰ তালিকা (Inventory of Assets)
ভাড়াৰ আৰম্ভণিতে ঘৰৰ মালিকৰ মালিকানাধীন নিম্নলিখিত আচবাব, ফিটিংছ আৰু সঁজুলি সম্পত্তিৰ সৈতে প্ৰদান কৰা হৈছে: Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains।
যদি Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains ৰ স্থানত একো লিখা হোৱা নাই বা "একো নাই" (None) লিখা হৈছে, তেন্তে কোনো পৃথক তালিকা পঞ্জীয়ন কৰা হোৱা নাই বুলি ধৰি লোৱা হ’ব।
25. বিবাদ নিষ্পত্তি (Dispute Resolution)
উভয় পক্ষই প্ৰথমে আলোচনাৰ মাধ্যমেৰে যিকোনো বিবাদ শান্তিপূৰ্ণভাৱে সমাধান কৰিবলৈ চেষ্টা কৰিব। বিবাদ সমাধান নহ'লে, পক্ষদ্বয়ে উপযুক্ত আদালতৰ কাষ চাপিব পাৰিব।
26. প্ৰযোজ্য আইন (Applicable Law)
এই চুক্তিপত্ৰ ভাৰতৰ আইন আৰু প্ৰসংগ ক্ৰমে ৰাজ্যৰ ভাড়াটিয়া আইন অনুসৰি পৰিচালিত আৰু নিয়ন্ত্ৰিত হ’ব।
27. পূৰ্ণাংগ চুক্তি (Entire Understanding)
এই চুক্তিপত্ৰই ঘৰৰ মালিক আৰু ভাৰাটিয়াৰ মাজৰ সম্পূৰ্ণ বুজাপৰা প্ৰকাশ কৰে আৰু পূৰ্বৰ সকলো মৌখিক বা লিখিত আলোচনাৰ স্থান লয়।
28. স্বৈচ্ছিক স্বাক্ষৰ (Voluntary Execution)
উভয় পক্ষই নিশ্চিত কৰে যে তেওঁলোকে এই চুক্তিপত্ৰৰ চৰ্তসমূহ পঢ়িছে, বুজি পাইছে আৰু নিজৰ ইচ্ছামতে স্বাক্ষৰ কৰিছে।
29. ষ্ট্যাম্প ডিউটি আৰু পঞ্জীয়ন (Stamp Duty and Registration)
সম্পত্তিৰ অৱস্থান, সময়সীমা আৰু প্ৰযোজ্য আইন অনুসৰি ষ্ট্যাম্প ডিউটি, নোটাৰী বা পঞ্জীয়ন খৰচৰ বাবে উভয় পক্ষ নিয়ম অনুসৰি দায়ী হ’ব।
30. চুক্তিপত্ৰৰ প্ৰতিলিপি (Copies of the Agreement)
স্বাক্ষৰ কৰাৰ পিছত, উভয় পক্ষই নিজৰ ৰেকৰ্ডৰ বাবে চুক্তিপত্ৰৰ একোটাকৈ স্বাক্ষৰিত প্ৰতিলিপি নিজৰ ওচৰত ৰাখিব।
ঘোষণা (DECLARATION)
ঘৰৰ মালিক আৰু ভাৰাটিয়াই ঘোষণা কৰে যে এই চুক্তিপত্ৰত প্ৰদত্ত সম্পত্তি, ভাড়া, ছিকিউৰিটি ডিপজিট আৰু সময়সীমা সম্পৰ্কীয় তথ্য তেওঁলোকৰ জ্ঞাতাৰ্থে সত্য আৰু সঠিক।
ইয়াৰ প্ৰমাণস্বৰূপে, উভয় পক্ষই 11 Oct 2026 তারিখে এই আৱাসিক ভাড়া চুক্তিপত্ৰত স্বাক্ষৰ কৰিছে।
ঘৰৰ মালিক (LANDLORD)
নাম: Rajesh Patel
স্বাক্ষৰ: ______________________________
---
ভাৰাটিয়া (TENANT)
নাম: Amit Sharma
স্বাক্ষৰ: ______________________________
চুক্তিৰ তারিখ (Date of Agreement): 11 Oct 2026
সম্পত্তিৰ ঠিকানা (Property Address): Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad
This is a draft for review. Stamp, sign and register it as required by the law applicable to the premises. It is not stamped or registered on this website.